平平這樣賣房 新北3個月成交、台中最難賣

平平這樣賣房 新北3個月成交、台中最難賣

台中、北屯11期重劃區、洲際棒球場生活圈.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據房仲內部調查6都成交天數,今年上半年賣屋賣最快的縣市是新北市,2年內少了1個月基期,平均90天就賣出一件,台北市需113.3天,最長的是台中市,長達以115.3天敬陪末座。業者分析,北市購屋族轉移到新北買房有關,台中則是因為建商搶攻中低總價市場,中古屋買氣因此下滑,影響交易天數。


根據住商機構統計旗下加盟店近幾年成交天數,綜觀六都今年上半年表現,新北市以平均90天榮膺賣最快的行政區,其餘縣市均突破百日,台中以115.3天敬陪末座。北市113.3天緊追在後,其後是高雄107.1天、桃園105.7天與台南102天。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,讓許多屋主姿態轉高,影響交易速度,甚至調高售價約5~8%的漲幅,其中高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數,顯見市場氣氛有所改變,尤其近2年均突破百日大關,除與屋主態度有關外,市場上賣很久的案子趁勢出脫,應該也是拉長天數的重要原因。


至於新北市以90天最快,與2017同期121天相比,整整減少1個月的交易天數,徐佳馨分析,新北享有雙北市生活圈,而北市沒有地,價格也偏硬,相較之下,新北市價格趨於平實,北市買盤也較願意加價,也使得雙北成交天數就出現排擠效應。


至於台中銷售天數拉長,徐佳馨表示,主要是台中建商近來改變策略,搶攻中低總價自住市場,許多買方轉購新屋,中古屋買氣因此大幅下滑,影響交易天數。


而面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金投向中南部低基期區域懷抱,雖然買氣看似加溫,但長線仍需評估基本面有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。


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