租賃需求熱到中部 商辦完工半年進駐5成

租賃需求熱到中部 商辦完工半年進駐5成

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市商辦租賃需求激增,此波租賃熱潮也延燒至台中,根據外商商仲統計,2018年台中七期辦公租賃月租金全年成長1.7%,其更有心商辦釋出半年,就去化5成空間,業者指出,此波租賃需求主要來自科技業、電商以及銀行保險業者,且有部分台商企業主將產線遷回台灣,激發出不少辦公室的需求。 


根據高力國際統計,2018年七期市政商圈一整年辦公租賃去化面積高達1.7萬坪,也促使每月每坪租金均價從928元,微幅上揚至943元,增幅約1.7%,其中頂級商辦租金每月每坪更站穩千元大關。


高力國際投資部執行董事黃正忠指出,目前台中七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬坪,其中包括2017至2019年新增逾7萬坪,主要是看好台中產業因為版圖逐步遍及全球貿易,面臨辦公需求要與國際接軌,再加上正處二代接班階段,需要一個相對「體面」及國際級的辦公室或是企業總部。


黃正忠表示,需求主要來自線上服務業者、軟體科技業、以及銀行保險業者,近幾年則有加入轉型階段的傳統產業,其中租賃需求多半會落在100至500坪間。線上服務業者、軟體科技業、銀行保險企業為七期頂商辦主要租戶。


以去年完工「中信金控臺中金融大樓」為例,6月時間進駐率便突破5成,進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及優策資訊等。該案每月每坪租金開價1300元站穩七期頂級商辦大樓地位,相較豐邑市政核心每月每坪租金開1350元,更為實惠,而且實際成交租金單價也都在千元以上。


高力國際專案協理陸青秀指出,該棟大樓除成為七期具有標幟度及地標性之建築外,商辦位於台中惠中路一段與市政北七路口,正對市政公園,景觀不受到遮掩,內部建築特色除有專屬VIP電梯外,14、15樓更規畫有10間、近7百坪的會議空間,提供給租戶以及七期企業開會使用。


高力國際表示,近幾年中美貿易戰議題,促使部分中部企業主回台置產,甚至將部分產線遷回台灣,也一併在台灣設立研發中心,因此,激發出不少辦公室的需求,不論是買或是租賃需求,都相較過去暢旺。


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