520將至！房仲全聯會提房市6大建言 籲新政府「非齊頭式管控」
房仲全聯會提房市建言，籲健全房市刻不容緩（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
520 新總統就任將至，面對新內閣，中華民國不動產仲介公會全聯會提出6大房市建言，包括調整豪宅限貸令、放寬選擇性信用管制、健全租賃市場、續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋，以及鬆綁閉鎖性打房政策，增加房屋供給，與都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵。
房仲全聯會指出，期待新政府透過與市場對話，滾動式調整政策，而非齊頭式管控，讓政策工具能發揮最大效益，滿足民間期待，亦有助於台灣房市長遠的正向發展。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，政府對於居住正義的用心有目共睹，只是目前大環境與過去大不相同，政策上若不採取滾動調整來因應時勢，不僅收效不佳，更會產生負面效果。
他舉例，《平均地權條例》中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等，透過降低屋主出售意願的閉鎖型政策，反映在第一線市場卻是呈現市場供給減少，價格不減反增的狀況。
在豪宅限貸令與選擇性信用管制部分，房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，近年房價上揚，過往央行所定義北市7000萬、新北6000萬，其他地區4000萬的豪宅限貸令已經不合時宜。
林金雄表示，這不僅影響換屋族權益，也讓業者為因應限貸政策，在有限土地上興建不理想的住宅，建議選擇性信用管制應按照政府相關指數來同步調整央行豪宅價格標準，並可針對單一自用住宅放寬貸款，以避免換屋族遭受池魚之殃。
過去政策上對市場有正面幫助的「健全租賃市場」、「優惠房貸」等應持續推動，透過稅制減免及打擊逃漏稅等政策來打破租屋黑市問題，同時導入專業管理，健全租賃市場，此外，應對於名下無資產的自用買方持續提供各項優惠房貸。
王瑞祺表示，近來地震頻傳，無論位於都市土地或非都市土地均可能同受其災害，而位於住宅區及商業區都市土地固然適合以都市更新方式辦理重建，然位於非都市土地則完全不適用，顯失公平，因此建議修法將非都市土地比照都市更新條例方向整合成都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵。
