高雄房屋市調理事長吳曜廷：蛋黃蛋白價格模糊 市場很熱但要謹慎
高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，目前高雄房市很火熱，蛋白區及蛋黃區價格越來越模糊。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
日前高雄市不動產代銷公會、高雄市及大高雄不動產開發公會、高雄市房屋市場調查協會聯合主辦講座，針對高雄去年房市分析與2024年高雄房地產趨勢進行討論，其中房屋市調協會理事長吳曜廷提到，目前房市雖然很熱，但呈現不太理性的現象，需要特別注意。
從過去幾年高雄人口成長數、房市推案量及過戶量來看，吳曜廷認為，高雄人口數目前有逐漸增長的趨勢，其中又以楠梓、仁武區的增長最為明顯，而人口下降最多則是三民、前鎮，主因源於三民、前鎮都是舊部落、開發較早，可開發腹地少，建案推案量不大，而新開發區域多重劃區，故而在推案及人口增長上較為明顯。
同時，從數據上來看，2016年成屋過戶量才7500戶，而2020年則已經逼近9000戶，戶數增加也與建商推案之產品類型有關，目前主流產品多為2+1房，落在26～30坪左右的規格，導致坪數越來越小、戶數越來越多；而在2023年成交戶數下滑到8400戶左右，也與去年Q1～Q3整體房市較為冷清有關，不過Q4就出現反彈向上，房市持續加溫至今。
以預售成交統計來看，去年7月是最重要關鍵，在平均地權修法上路後，8月份的成交明顯受到衝擊，市場出現降溫效應，然而在10月時北高房市開始出現熱度，由橋頭預售案帶頭，加上台積電議題發酵，帶來台積電相關廠商南下掃房，導致市區跟蛋白區房價越趨模糊，不但房價抬升，交易量也拉升。
正因如此，高雄目前蛋黃、蛋白房價又出現新數字，比如市中心前金、鹽埕落在39～51萬，南高新興、苓雅、前鎮則在39～45萬，北高三民、左營、鼓山則約38～51萬，北外圍如仁武、楠梓、橋頭則28～38萬，至於鳳山、大寮、小港則28～38萬，推案量及人口逐漸集中北高及北外圍。
至於今年329檔期總銷雖比去年少，但不能代表景氣變差，主要是今年高雄有些大案都有延遲至520推案狀況，而也觀察到大型建設開始往外圍占地推案現象，但量體跟總銷無法作為景氣好壞的標準。
吳曜廷最後提及，就自己觀察，目前高雄房市的確相當火熱，但也看到許多不理性的狀況，包括3天就完銷等案例，都顯示出人們對房子的渴望與慾望，然而回歸到真實面，從預售到成屋，消費者最終還是要回歸自身，特別以自住客來說，居住舒適度及真正需求還是最重要考量，建議還是要理性面對買房人生大事。
