科技業大手筆花費買下商辦自用 南港、內湖成交量上升
位在南港的利百代大樓，1 月由展碁國際斥資 9.12 億買下 11 樓、12 樓，坪數 1408.03 坪的廠辦空間。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區，今年 1 月「展碁國際」公告以總價約 9.12 億元，一口氣買下南港新廠辦「利百代商業大樓」 11 樓五戶、12 樓五戶，坪數高達 1408.13 坪，換算每坪 75.6 萬元；同集團的關係企業「宏碁資訊」，也在同大樓以總價 18.06 億元，買下 15 樓至 18 樓逾 2 千多坪辦公室成為屋主。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「利百代商業大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案，規劃總樓高 18 層樓的兩棟廠辦，由於新大樓待售空間足夠，非常方便大型企業規劃總部據點，且同集團一起團購，不僅方便議價，也利於裝修規劃，集團之間資源整合，業務往來便利性高，為企業將大型商辦由承租轉為自購最佳案例，每年可省下數千萬元租金，將支出轉為資產。
「南港軟體園區二期」今年 1 月「科進製藥科技」以約 1.46 億元、單價 70.4 萬元，買下 14 樓，共 252.31 坪；根據資料顯示，賣方在 2016 年以約 1 億元買下，持有 8 年轉手約增值 4224 萬元；而內湖的高總價商廠辦，1 月台達電就分別以約 22.2 億元、25.7 億元，總計47.9 億元，帶租約買下南山瑞光大樓、南山利豐大樓。
第一建經研究中心副理張菱育指出，政府近年出手打炒房，不過是「管住不管商」，再加上近年商辦和廠辦的需求，因台商回流、企業擴大廠區、辦公室升級、AI 熱潮鵲起而擴張，讓商辦市場買氣熱絡，部分知名開發商的推案重點，也轉向辦公大樓，甚至不乏規劃頂級豪辦，提升硬體設備及符合 ESG 建築設計，吸引企業整棟買下或包下多樓層，作為企業總部使用。
張旭嵐表示，2019 年「境外資金匯回專法」提供租稅優惠，共引導 3,351 億元回台，促進台商實質投資廠房、設備逾 1700 億，而透過專法匯回資金，限定七成用於實質投資，其餘資金五年內不得投入不動產，如今隨著匯回時間點陸續解禁，預期市場資金豐沛，除了台商個人的房產或投資需求外，大坪數商辦、廠辦仍會是接下來的商用不動產交易重點。
