403地震後新成屋保固內受損 住戶該認賠還是建商應修復？
專家指出，交屋後在保固期內，地震後房屋出現相關受損，建商都應負起修復責任（圖／住保會提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
3日發生大地震後，各縣市都出現不少房屋損傷問題，住宅消保會這幾天更出現新成屋屋主陸續進線詢問，有去年七月交屋的新房，首次遇到大地震，雖無嚴重損傷，但仍出現磁磚或房門旁有些許裂縫到水管疑似破裂地面滲水等情況，通知建商修繕，卻收到在保固期間，因是不可預知的地震造成的災害，不負修復責任。
對此，住保會顧問吳翃毅表示，如在保固期內，建商應負起修繕責任！雖天災是不可抗力，但民國1999年921地震發生後，政府修法提高建築物耐震設計規範，依法規標準以2003年做基本判別，及2006年法規針對斷層及地質納入影響因子，以此來看，新成屋在交屋後的保固期中，震後房屋出現相關受損，建商都應負起修復之責。
但若超過保固期，吳翃毅指出，地震發生時，建築物劇烈搖晃過程中，拉扯到建築牆壁而造成損壞，像是磁磚縫隙間的填縫劑，受到地震擠壓影響碎裂掉落，建議屋主雇工刮除後重新填補即可，還有門框邊緣裂開和窗框裂縫，若用尺量測若在3mm以下，不算損及結構層，建議自行找人修復。
但要注意的是門框邊緣或浴廁地面磁磚裂開，窗框裂縫出現3mm以上的大面積損壞，可能損及結構，那就建議先做鑑定，由土木技師或結構技師進行判定，如裂痕是因建材或是施工不良所造成，而不是因地震所導致，建商應負起修繕責任。
此外，住保會義務律師道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒，建商出售房屋於民法上有瑕疵擔保責任是「無過失責任」，也就是建商必須交付符合通常效用品質的房屋，即使是不可抗力的天災，若是因房屋興建品質不佳而未達可期待的耐震水準，則無論建商有無過失都得負責。
梁恩泰說，屋主可主張建商應負瑕疵擔保責任，提出房屋存在瑕疵導致效用或價值受損，但要注意的是「屋主須及早採取行動，先詳實紀錄瑕疵位置及發生時間、還有嚴重程度，或是透過鑑定釐清，再以書面形式通知建商，保留證據，以利日後提告求償的舉證」。
磁磚縫隙間的填縫劑，受到地震擠壓影響碎裂掉落，建議屋主雇工刮除後重新填補即可
