大陸建設出售「琢豐」1 至 9 樓 底價 41.5 億
大陸建設將出售位在南京松江商圈的酒店式公寓「琢豐」，底價 41.5 億。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
大陸建設將出售台北市中山區松江路 116 及 118 號之不動產，標售底價為新台幣 41.5 億元，目前由寒舍集團旗下品牌「寒居酒店」租用，地段相當精華。
該案座落於松江南京路口角地，屬市中心精華地段，物件管理良好且具長期穩定租約，為今年全台商用不動產市場最受矚目之收益型投資案件；前身為亞洲信託大樓舊址，由欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，並於民國 110 年完工，為台北市首見的酒店（寒居酒店）與精品住宅（琢豐）結合而成的國際精品飯店寓邸。
世邦魏理仕詹桂綺董事表示，除了有愛馬仕御用建築團隊 RDAI 以「手作」與「訂製」工藝高度所呈現的建築設計，更有業主大陸建設的品牌加持效益，成為值得收藏的建築藝術品，當時創下每坪近 170 萬元的高端價格，論條件標的座落區位、量體規模或是標售價格等條件，均使其成為台北核心區內少見的收益型不動產投資機會。
該案座落南京松江商圈，區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立，並有雙捷運線交會，未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。
詹桂綺表示，本次標售的不動產位於琢豐 1 樓至 9 樓，建物面積合計約 3,029.77 坪，單層面積近 400 坪，另有 39 個停車位；目前租戶為「寒居酒店」，租約穩定且租戶優質，公告標售底價為新台幣 41.5 億元，將於 6 月 12 日開標。
世邦魏理仕總經理林敬超指出，近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有，且鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得台北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。
標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼，潛在投資人無須承擔經營風險，即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入，預料將吸引許多投資人進場投標。
