央行預防性升息半碼 壽險業年化收益將再受影響
央行升息半碼，世邦魏理仕預估商用不動產將不受影響，反倒是壽險業者未來投資將再縮手。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣央行第一季理監事會議決議上調政策利率 0.125 個百分點，以促進物價穩定、協助金融穩健發展；央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別升至2%、2.375%及4.25%，自今（22）日起實施。
據世邦魏理仕研究部最新統計，今年第一季全台大型不動產交易，合計土地及商用不動產成交金額達新台幣 557 億元，較上年同期顯著增加 76%，主要可歸功於土地交易市場回溫。
世邦魏理仕台灣總經理林敬超認為，央行升息之目的為抑制國內通膨預期心理，未來數季內再升息的可能性不高，而對於今年大型不動產投資市場表現，仍維持年初預測，全年交易量年減率將介於 0% 至 5% 之間。
今年第一季商用不動產成交金額約新台幣 156 億元，小幅年減 12%，其中自用需求即貢獻 66% 的交易額，買方主要鎖定廠辦及廠房資產；保險業投資不動產受升息影響，最低年化收益率預料將同步升至 2.97%，壽險業者購買投資用不動產的難度，投資動能恐維持低迷，預測今年全年商用不動產交易量將呈現小幅衰退。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，觀察土地市場，今年前三月土地交易總額近新台幣 401 億元，較上年同期大幅成長 188%。在過去半年住宅交易回暖的帶動下，部分建商開始擴充土地庫存，季內業者購地金額達新台幣 251 億元，較去年同期劇增 248%。
儘管目前仍無法排除央行在未來數季內緊縮信用管制的可能性，預期今年建商獵地心態將較去年有所改善，而工業土地交易則可能受惠於台灣出口成長升溫、本土企業營運擴充需求增加。整體來說，2024 年全台土地交易量有望溫和成長，然而多數買方將維持理性態度，短期內土地價格大致持平。
