社宅租金分級收費僅台中為「身分分級」 雙北、桃園維持「所得分級」不變
社宅租金分級費用僅台中採「身分分級」，與雙北、桃園不同步。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部頒布的社會住宅租金分級收費原則，決議以「身分」作為社宅租金標準，但多家社福團體認為，沒有考量到民眾收入和經濟負擔，今（20）日台北市府建議採目前臺北市現行的「所得分級」收費方式，避免影響社宅承租戶權益並可妥適照顧邊緣弱勢族群及低薪青年。
社宅租金分級僅台中市採取「身分分級」，新北、台北、桃園等縣市則採取「所得分級」，新北市已於今年 1 月更改為「所得分級」並實施 4 階，以城鄉局最新公告的「本市青年社會住宅申請人及其配偶（含分戶）、申請人籍內直系親屬所得標準（112 年度為 1 萬 6,000 元）」之乘數分級。
台北市都發局表示，對於內政部規劃採「身分分級」收費方式，在與內政部多次討論過程中皆表達影響承租戶權益，應採納多方建議保留制度規劃彈性。
台北市目前社會住宅入住對象多元，包含學生、初入社會年輕人、新婚家庭、三代同堂家庭、獨老等對象，考量不具備弱勢身分者仍有難以負擔租金之可能，反之具備社會弱勢身分者有可能具有較高之負擔能力，因此依據財稅資料審查該戶所得及負擔力，為目前客觀認定方式，不應因恐有錯置過度補貼之疑慮，而造成邊緣弱勢族群無法負擔租金。
內政部表示，考量社宅承租人負擔能力，將低收入戶、中低收入戶等經濟弱勢戶的租金負擔率從原標準的 30% 大幅降為 20% 以下，降幅高達 33%。經濟弱勢戶租金折扣也從過去的 5 折增訂 3 折至 4.5 折，社會弱勢戶也從過去的 7 折增訂 6 折至 6.5 折。將可有效降低社宅住戶租金負擔壓力，所增加的財務缺口也都由中央政府補足。
內政部指出，考量新成屋市場租金過高，以其作為市場租金將導致承租戶難以負擔，因此，草案內容以中古屋(屋齡加計10年)租金作為新完工社宅的市場租金，由估價師估價並授權地方政府審查評定，依租金折扣表再打折，對於進住社宅民眾將更容易負擔，不必擔心住新社宅將會有較高負擔。
