股市房市長線獲利平手 李同榮：現在都圍繞「護國神山」外溢效應
專家提歷史資料比一比，股市變現性靈活，短線波動較大，而房市變現性較慢，穩定性較高
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近月來股市在AI與半導體帶動下衝上2萬點，ETF上演申購金額爆表、吸金上千億元，央行總裁楊金龍更示警，投資人要小心「羊群效應」防範風險，在股市發燒之際，房市也有新青安房貸帶動、台積電概念房，以及即將來到的房市329大檔期。
房市趨勢專家李同榮認為，股市房市雖長期同步，但短期不一定同調，目前個股集中在「護國神山」外溢效應，房巿榮景也集中在「科學園區」的外溢效應。
李同榮解釋，今年Q1至今，股市因反映Al產業的前瞻性與半導體業後勁衝破2萬點，股市表現雖強勁，但漲幅過度集中，也是市場一大隱憂，未來可能會有大幅波動。
同樣的，目前房市表現也因股市發燒游資增多，以及新青安貸款專案餘威猶存，剛需購屋信心大增，買氣受刺激而促使交易量大增，房價是否會與股市同步持續上漲，李同榮認為，端看區域表現，如同股市一樣，房巿榮景集中在「科學園區」的外溢效應。
他說，未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡，但房價表現區域強弱分明，部分地區仍然面臨房價調整壓力，明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動，加上下半年變數增多，包括經濟增長趨緩、兩岸關係持續惡化而掀起經貿大戰，部分地區房價鬆動在所難免，房市表現偏空，不過剛需支撐房市跌幅也會很小，預測全年房市將在呈現「量增價穩」、「以盤代跌」格局。
同時，以歷史資料對比，李同榮指出，從1990年到2023年這33年，長期持有股市的人（以大盤指數為基準），從指數4530點到17930點（2023平均指數）獲利達2.96倍，而同期間長期持有房巿者（以台北房價為基準），從每坪房價18萬到71萬元，獲利為2.95倍，長期投資股市與房巿幾乎是打成平手。
在此之前20年在台灣處於開發中高成長環境，投資股市與房巿幾乎獲利同樣近十倍，惟股市會先反應經濟基本面，是經濟榮衰的先行指標，而經濟榮衰則是房市的先行指標，房市漲跌，則往往是反應經濟榮衰之後的市場現象，「經濟基本面會好，股市反應在先，房市反應在後」，所以股房市長線雖同步，但短線則不一定會同調。
李同榮指出，股市會因全球影響與短線消息面刺激而有上下波動，變現性也較強，按一個買賣指令，隔天就有資金的進出；而賣一棟房子，快則一到兩個月，慢則半年甚至一年，短期除非重大利多或利空，房價的波動較穩定，而股市的短線進出，不一定穩賺不賠，房市則只要掌握景氣循環的高低點，就算短線被套，中線就能轉虧為盈。
台灣歷年股價指數與房價漲跌走勢圖。（圖／吉家網提供）
