從稅收赫見財產集中「戰後嬰兒潮」世代 3成地主為65歲以上
地價稅開徵戶數創新高，納稅人年齡也呈現老年化，3成為65歲以上（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
人口高齡化連帶土地所有權人也出現老化現象，根據財政部資料，112年地價稅納稅人口中，65歲以上占比5年就上升5.5個百分點，大幅成長到33.2%，也是各年齡層中佔比最高的，顯示「戰後嬰兒潮」世代資產較為豐潤。
根據財政部統計處調查，112年地價稅納稅開徵戶數達864萬戶，創下歷史新高，較5年前增加7.1%。若觀察納稅人的年齡級距分布，65歲以上納稅人的人口占比，從107年的27.7%，至112年大幅成長到33.2%，占比為各年齡層中最高。
反觀不管是29歲以下年輕族群、或30~59歲的中壯年人口，繳納地價稅人口占總戶數比率，5年來都有不同程度的下滑，其中，又以50~59歲年齡層的人口占比，5年下滑2.5個百分點，下滑幅度較大。
大家房屋企研公關主任賴志昶認為，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，1946～1964年出生者，成長階段經歷台灣經濟起飛年代，且因應人口老化，不少老壯年者已屆退休年齡，但「退而不休」持續為社會貢獻，因此所掌握的資產較為豐潤。
此外，觀察地價稅納稅人所在縣市，七都占比未有太大變化，不過趨勢也與購屋走向一致，購屋族「脫北」往桃園走，桃園市歷經5年發展，繳納地價稅人口呈穩定上升，北市則有略降趨勢。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，此趨勢與近年房市發展趨勢吻合，由於北市房價持續高漲，至去年以來台北新案平均單價已站上百萬元大關，因此不管為年輕首購族群，或是一般長期置產者，都出現「脫北」現象。
另一方面，徐佳馨補充，地價稅納稅人口上升，也可能與地方土地有大量重劃有關。過去土地若為農地，不需繳納地價稅，但若經市府重劃，之後持有者則須繳納地價稅。
此類土地也有減稅機會，徐佳馨提醒，第一次是在重劃期間，該時段免徵地價稅；第二則是在重劃完成之後，地價稅也會減半徵收，且長達2年時間。重劃後土地移轉也有減稅優惠，在重劃後的首次移轉，不僅整體減徵40%，且可扣除「市地重劃負擔總費用」，因此若為重劃後地主，別放棄此節稅機會。
