永豐棧才剛續命 「阿利海鮮」整棟樓10.1億遭法拍
「敦謙國際」接手「阿利海鮮」不到一年，該棟樓竟以10.1億元進入法拍市場。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中五星酒店「永豐棧」、及對街的「阿利海鮮」，過去幾年屢傳爭議，一度結束營業，直到去年台日旅宿品牌「敦謙國際」接手才續命成功。豈料，不到1年時間，「阿利海鮮」竟以10.1億元進入法拍市場！
以「智能旅店」聞名的敦謙國際，在疫情期間大膽入市，橫掃全台多家歇業飯店，就連台中知名五星飯店「永豐棧」及同集團的「阿利海鮮」也在內；其中，「永豐棧」沿用舊品牌對外經營，「阿利海鮮」則掛上新品牌「雀客藏居」，全棟共84間客房，平日每晚房價2550元起。
不過，就在敦謙國際接手將滿一年，司法院近日公告，「阿利海鮮」因清償借款遭安泰商業銀行聲請法拍，4月25日執行第一拍，建物樓高8層，面積3798.72坪，地坪501.55坪，總底價10億1820萬元。
台中五星酒店「永豐棧」因爭議不斷，於2022年底一度歇業。
據了解，本案債務人豐昱國際、華開資產（永豐棧登記相關公司），過去除將名下221筆不動產以設定56億元的最高限額抵押權外，又於2014年7月簽立聯合授信合約，向銀行團申請借款45億元。其中，豐昱國際自2021年9月開始，因存款不足遭陸續退票，而進入法拍。
寬頻房訊發言人徐華辰指出：「該物件雖出租給知名業者，但據法拍筆錄顯示『該租賃契約係於不動產查封後所為，違反查封效力，不生效力』，換句話說，投標人得標後並不會面臨買賣不破租賃的限制，可點交。」
「阿利海鮮」位於西屯區大墩20街上。
據法拍筆記揭露敦謙國際的租期自2023年4月10日起一路至2028年5月9日止，共計5年。雖未有實登揭露租金價碼，但從過去媒體揭露得知，「永豐棧酒店」與「阿利海鮮」曾以月租金800萬元出租。
以房數與週邊租金行情拆算，「阿利海鮮」月租金行情保守約有250萬元的行情，以年租金3000萬元試算，徐華辰分析：「該投報率落在2.9％左右，對於飯店業經營來說，投報相當不錯，雖然以土地價格算高於行情，但不排除飯店同業出手。」
