建商信心來了！房市329大檔狂推7810億 這區案量更是翻倍強攻
329檔期要來了！六都加新竹全數新進場個案都增加，桃園更是靠著重劃區新案，總銷翻倍
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
建商磨拳擦掌等待出手的房市329檔期將至，今年市場普遍預期在政策、選舉落幕等利空出盡下，大力壓寶今年，據市調統計，此次六都加新竹地區，推案總銷高達7810.4億元，為僅次去年的歷史次高案量，並且各區進場新案全數增加，新進場個數達380件、年增32%，桃園更在重劃區助攻下，進場近百件、總銷年增達127%，北市則是少了商辦指標案撐場，今年總銷重跌逾5成。
據591新建案統計，今年329檔期七都推案總銷金額僅次於去年的8426億元，以7810億元創史上次高。其中以桃園市最猛，總銷及個案數為1563億、97件，年增分別達127%、70%；第二多為台中市，推出65件，總銷為1481.7億；新北市為第三，總銷1387億元，新進場推案共有58個。
591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，但其實在扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7千億水位，較去年明顯增加，同時全台個案數全數成長，顯示建商信心回穩，尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。
以台北市來看，今年少了商辦指標案挑起大樑，量能一口氣蒸發近2千億，住宅供給水位也略為下滑，市場轉為區域表現，像開發早、久無大案登場的中正區，在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀，推案量207億更排名北市各區第二，僅次擁有北士科重劃區加持的北投區，年增突破4成。
新北市雖在案量及個數被桃園、台中超車，但整體量能仍是向上成長，幾個主力熱區如與北市一橋之隔的三重區，受蛋黃區買盤支撐建商推案意願踴躍，本次案量合計高達461億元、年增3成多，其中二重疏洪道重劃區，更有國泰建設與三井集團聯手推出、總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案，熱度居高不下。
這次表現最旺的桃園市，高價區因房價過熱且局部賣壓浮現，如青埔特區推案力道弱化，但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡，加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利，整體量能較去年大增近900億元。以龜山A7為例，當地新案行情雖已站穩4字頭大關，但由於較周邊新莊等地仍顯親民，讓當地建商繼續加碼押寶，這次更有逾250億案量、近2千戶供給釋出，較去年火燙不少。
新竹地區這次則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」，如竹北因房價過高，目前當地除了新案均價站穩6字頭，高價案更是坐7望8，嚇得買方聞「價」而逃，建商自然不願輕易開案。反而是竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區，由於價格相對親民，這次不約而同有「富宇建設光武段案」、「宏道新竹帝寶」等重量級新案進場，預計將迎來價量齊揚格局。
台中市看點仍聚焦在傳統熱區，包括北屯、西屯及南屯等精華區塊皆有指標案登場，如興富發在西屯一口氣推出住宅案「蘿曼蘿蘭」及市政路、文心路口的商辦等案，兩案總銷合計直逼200億元，也證明蛋黃區始終是房市不敗題材。
台南市因去年329檔期大爆發墊高基期，建商佈局較為保守，且在缺乏指標案撐場下，量能較去年大減近3成。
至於高雄仍持續受惠台積電議題紅利，目前北高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健，也為建商注入一劑強心針，像楠梓區這次推案量就突破150億元，較去年大幅回穩，惟目前幾區房價有急遽升高的現象，個案銷況落差相當大。
綜觀今年房市走向，591新建案總編輯李忠哲表示，目前房市多空交錯，市場反覆已成新常態，即便當前看似回暖，下一秒是否變天難以預料，像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻，且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈，下半年風往哪吹仍是未知數。
因此，他建議有買房計畫的民眾，應避免過度執著個案，或只聽信一家之言，做好基本功很重要，以不變應萬變才是最佳上策。
