賺太多繳太少？財政部連四年調升評定現值課稅基準 竹北成災區
售屋舊制報稅連四漲，竹北調幅高達68%，相當有感（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
財政部每年初都會針對個人出售不動產發布計算標準，統計已經連續四年所得額標準調漲，舉例北市從2019年度評定現值的41%，到去年售屋今年報稅已經拉高到45%，房價漲幅驚人的竹北地區，甚至從2019年度的19%，大幅調整到32%，調幅高達68%，相當有感。
由於財產交易所得久久賣一次才申報，因此前一年度售屋隔一年度報稅時，民眾通常不太會有多繳稅的感受。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於近年房價漲太多，但適用舊制報稅的民眾繳太少，據財政部指出，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情，落實健全房市政策目標及維護租稅公平。
曾敬德分析，舊制報稅又分成核實課稅，與按房屋評定現值一定比例計算課稅的兩種方式，其中又以按房屋評定現值一定比例計算課稅的報稅最划算。
不過因為實價登錄上路後，2012年8月以來的交易基本上政府都能掌握取得成本，也就是說2012年7月以前的交易才有機會使用較輕稅的方式報稅。
雖然所得額標準連四漲，曾敬德說，房價漲幅驚人，加上第二財產交易所得出售才須申報，不像持有稅每年都來稅單，舊制的中古屋可能房屋評定現值也低，且試算所得額後還要併入個人所得申報，金額通常都會遠低於房地合一稅。
