南投道路地流標15次 法人驚見「特殊價值」低於1折出手

南投道路地流標15次 法人驚見「特殊價值」低於1折出手

南投道路地流標15次 法人驚見「特殊價值」低於1折出手

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南投竹山一既成道路遭法拍,連續流標15次。(圖擷自google maps)


富比士地產王記者林婉琪/南投報導


南投線竹山鎮近日出現一道路用地遭法拍,連續流15次後,終於今年2月29日進行第16拍時,由法人資產管理公司拿下,得標價約7.9萬元,相較於一拍底價201萬,幾乎是「打到骨折」;專家指出,「由於該既成道路現況疑似有地上物佔據,後續可望以高價出售給佔用人,報酬率相當可觀!」


根據司法院公告顯示,該連續拍賣16次的法拍案位於南投竹山秀林段89、96、123等地號,總面積約60坪,第16拍底價為7.7萬元,換算單坪價格每坪僅1300元,法拍原因為分割遺產。另,據法院筆錄顯示,三筆土地均不相鄰,其中89、96地號土地為巷道,而123地號為道路用地,現勘觀察有建物坐落於,需鑑界界以實測為主。


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空照圖顯示,該法拍道路疑似有建物佔據。


值得一提的是,該法拍案於2023年4月進行第一拍,底價201萬元,與公告現值相當,換算每坪單價約3.3萬,接著連續10個月都在法拍市場流連,直到今年2月29日才由資產管理公司以7萬8888元拿下,換算每坪單價僅剩1300元。


寬頻房訊發言人徐華辰解釋,「該法拍案為分割遺產強制執行,因此只要共有人沒有意見,就可以一直拍賣、打到骨折為止。」他進一步說明,從2019年來,全台共有24筆法拍案連拍15拍以上,拍賣物件多與本案相同,屬於私設巷道、既成道路,因土地利用價值低,市場也少有人在收購,導致一再流標。


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事實上,除了本案之外,一新北市新店區民權段的既成道路土地,也曾流標長達20個月,底價一路從517萬,到今年2月、第23拍時,底價僅剩16.3萬元,最終得標價僅剩17.1萬元。徐華辰表示,此類案件的得標者,通常是共有人、周邊住戶,或是債權人「無奈」承受,但多得是無限輪迴的流標。


正心不動產估價師事務所所長黃昭閔也指出,「本次南投竹山的法拍道路,並非計畫道路,無法供開發商做容積移轉,研判該資產管理公司應看到該地的『特殊價值』,才會在法拍進行到16拍時出手買下。」他進一步說明,從空照圖顯示,其中一筆地號土地疑似遭地上物佔用,不排出新買家後續將轉售給佔用戶,或拆屋還地。」



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