9成都是建商在買 今年土地交易已達1300億

9成都是建商在買 今年土地交易已達1300億

台中、單元二重劃區、建案、空地、綠地.jpg富比士地產王記者李哲維/台北報導

建商購地動能日益升高,根據商仲統計,建商上半年購地金額,已破1100億元,佔整體交易總額近9成,超越去年全年土地交易總額,為近10年統計新高,此外,在產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下,建商在大舉亦擴大商辦、廠辦開發比重,商用不動產交易有機會連2年,突破千億。

根據第一太平戴維斯統計今年上半年大型土地交易,總額達到1310億元,幾乎快追平去年全年土地交易金額。其中,近9成都是建商貢獻,光上半年購地金額累計達1155億元,已連續2季購地金額破500億元,超越去年全年購地總額的967億元,也是10年統計新高。

第一太平戴維斯表示,建商購地動能來到近年新高,除了購地速度加快,建商跨區布局與競價的意願同步提升,相較於去年,今年截至目前為止,已有5筆土地交易的單筆金額突破50億元規模,包括元利、寶佳、豐邑、興富發與和碩開發等建商都分別斥資重金擴充土地庫存,顯示建商對於未來房市發展信心提升。

商用不動產市場方面,上半年總交易金額為525億元,年增率6%,其中商辦交易最熱絡,占比達37%,交易金額達192億元。前5大商用不動產交易即有3筆為台北市商辦,最高交易金額為國票斥資56.7億元購入大直華固亞太置地預售辦公室近6000坪,作為總部,泰安產險和投資公司則是以投資角度分別以37.7億元和22億元購入中山區長春金融大樓及信義區的統一國際大樓27及28樓。

值得注意的是,建商在大舉購入住宅土地的同時,亦擴大商用不動產開發佈局,興富發、華固與遠雄等指標建商,皆宣示提高商辦、廠辦開發比重。今年上半年建商獵地金額中,商業地與工業用地即達361億,遠高於去年整年的131億元,並特別著重雙北市市中心周邊的內湖、南港、新莊、士林等產業聚集及園區開發區域。

信義全球資產經理王維宏分析,受到自用及投資需求看漲,今年商用不動產熱度不減,建商看準商機,開始購地開發商辦及廠辦,使土地單坪交易金額屢創新高, 

辦公大樓受到都更轉換標的影響,台北市精華地段由租轉買需求增加,REITs、壽險金融、科技業等積極搶樓,使得信義計畫區指標性商辦紛紛喊漲。

王維宏認為,預計下半年北市商辦在無供給情況下,租金持續上漲,而未來信義計畫區有兩大招標案世貿三館及信義行政中心,將受市場矚目。

展望下半年,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,雖然明年1月有總統大選,但持續低利環境,加上產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下,商用不動產交易有機會連續2年突破千億。




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