央行可能跟進財政部調降豪宅標準？ 賴正鎰：難道叫大家都住鳥籠？
市場傳出央行可能跟進財政部調降豪宅標準，業界認為此舉茲事體大，會扭取房市發展
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
財政部近日降低豪宅認定標準，擴大課稅對象，政策一出掀起討論巨浪，雖然財政部預估僅有四千件受影響，但傳出央行也正評估是否跟進，全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今(22)日則大聲疾呼，如果真的同步下修，不僅加稅墊高成本，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推出更小坪數，他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」
央行自2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數規定，當時豪宅認定標準為雙北市8000萬元、其他地區5000萬元，豪宅貸款最高限貸6成；在2014年下修至台北市7000萬元、新北市6000萬元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元至今，並且於2021年12月祭出第四波打炒房，豪宅貸款最高成數一律降為4成。
不少建商都希望政府能「與時俱進」，調高豪宅認定標準，不過財政部反倒突擊降低認定標準，賴正鎰說，業界已形成共識，建議政府因應市場機制，在現有標準基礎下各增加1000萬元，「選後該停止打房了，若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只會更扭曲房市樣貌，況且房地產已經都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發展」。
財政部原本都與央行同步，但今年開春，財政部率先開出打房第一槍，擴大豪宅認定標準、降低課稅門檻，台北市從7000萬元降為6000萬元，新北市從6000萬元降為4000萬元，桃園、台中、台南、高雄也都從4000萬元降為3000萬元，其他地區降為2000萬元，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。
賴正鎰建言，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，自備款大增下買房更難，未來房地產業只能被迫在夾縫中生存，逼不得已只能將成本轉嫁消費者，還可能間接使得成屋市場租金大漲。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，財政部這次突襲具有兩個指標意義，其一，財政部的豪宅政策首次與央行「脫鉤」，財政部自102年參考央行豪宅標準，訂出各縣市豪宅定義後，僅在103年配合央行調降豪宅定義的金額，本次二度調降、擴大適用範圍，並未配合央行，不同調的操作意味著針對高價房屋，各部會間因其各自目標做出相對因應的調整，靈活度更大。
其二，財政部將追稅目標鎖定至實價登錄前取得個案。她解釋，實價登錄在2012年後上路，全台房價一路不回頭，針對財政部無法掌握的長期持有者必然會是開發稅源的一方寶地，這表示「民眾若是長期持有不動產，雖然政府無法得知其取得成本，透過類似本次的操作，至少不會太便宜這些早期持有的屋主」。
至於央行若跟進調降標準，徐佳馨說，以目前房價往上走的狀況來看，下調天花板並非不可能，但後續會出現都更案或預售案無法順利交屋、資金往低價標的流動，並造成建商改推「總價有上限，坪數沒下限」的房子，扭曲正常房市。因此，相較於財政部的追溯，央行操作茲事體大，與其如此抑制造成後患，還不如針對房貸利率多做文章，或許還單純得多。
賴正鎰並說，業界抱怨心聲四起，政府對房地產業祭出太多打房手段，又是房地合一稅，又是豪宅稅，房地產相關稅賦項目太多了，一條牛被剝好幾層皮，政府不能缺錢就加稅，政府已經連續多年都超收稅額，去年也將近3700億元，請政府不要再追打房地產業，每打一次房，都會墊高成本，結果造成房價不斷上升，還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋，這簡直是倒果為因。
