雲林2區房價觸頂3字頭 業者曝關鍵成本！
因地價上漲導致推案風險升高，不少台中建商轉往雲林開發。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市房價逐漸新北化，考量到推案風險，越來越多開發商選擇退居外圍另闢戰場，除了彰化、南投外，頗具開發潛力的雲林，也吸引不少從台中南下搶地推案的建商，成為蛋白區房價上漲的關鍵；其中，雲林人口數最高的2大行政區斗六、雲林房價已觸頂3字頭，業者則指出，「當地因缺乏蓋大樓經驗的工班，必須從都會區引進，進而讓『高高在上』的營造成本更上一層樓！」
鎧將建設與旗下明德福德祠、三德慈善會今日舉辦的「寒冬送暖暨歲末餐會」記者會。
進一步盤點外溢至雲林的台中建商，包括：成立半甲子的鎧將建設，早期推案遍佈台中各區，並逐漸延伸到南投、彰化、雲林等地，目前主力則放在虎尾、麥寮，今年下半年兩地均有推案，總銷金額約6億、8億。
鎧將建設總經理林子耀今日參與鎧將建設與旗下明德福德祠、三德慈善會共同舉辦的「寒冬送暖暨歲末餐會」記者會時表示，「過去幾年台中土地漲太快，沒有庫存土地，現在根本下不了手！」整體而言，台中低密度重劃區土地單價動輒6字頭，土地使用效率較高的市區，整合下來也不便宜，「想留在都會區推案，購地是最大的阻礙！」
除此之外，上櫃建商鄉林建設今年也預計在斗六推出大樓新案，基地面積約1650坪，位於斗六市鎮東地區，總銷金額約28億元，為雲林有史以來最大案。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰對於台中房地價劇烈成長也相當有感，並說：「台中3年前平均每坪單價20多萬元，現在市區多數建案開價來到6字頭，水湳甚至有9字頭，相當不可思議！」
斗六市預售大樓近一年來單價最高觸頂35萬，平均單價則來到29萬
值得一提的是，台中建商所到之處，也為雲林房價掀起一波漲勢，其中，斗六市預售大樓近一年來單價最高觸頂35萬，平均單價則來到29萬；虎尾鎮也不遑多讓，最高單價約33萬，均價約26萬。
林子耀指出，雲林過往推案主力在透天，直到近年來房價飆漲，購屋族的透天思維改變，才逐漸有華夏、大樓等產品，「由於當地缺乏蓋高樓的工班，必須從鄰近的都會區台中、彰化、台南、高雄加價2成聘請，進一步推升每建坪造價成本。」
林子耀也提到，很多人都以為，土地成本在房價結構佔比大，但實際上在郊區營造成本貢獻房價更多；他換算，「由於雲林地價基期低，地價上漲50%，基地面積500坪，成本增加約2500萬，但營造成本同樣上漲50%，換算基準樓地板面積1200坪，成本增加6000萬。」
