豪宅稅後 財政部再瞄準包租公查稅 出租不實報將加重課稅
包租公、包租婆要注意了，財政部將針對是否誠實報稅進行勾稽，對象達約 2.3 萬戶。
比士地產王記者鄭志宏／台北報導
繼針對囤屋大戶清查報稅狀況之後，財政部下波查核對象將擴及非囤房大戶的一般房東是否誠實繳稅，規畫以「列舉房屋租金扣除額」資料勾稽，為期 2 年，根據 2021 年綜合所得稅申報租金列舉扣除額戶數，對象達 2 萬 2,895 戶。
有房屋出租的包租公、包租婆請注意，財政部查稅目標已瞄準房東。據瞭解，一般出租人必須在申報所得稅時，納入「租賃所得」，減除維護成本後的租金收入，都必須繳稅，然而，許多房東不願主動報稅，因此只能從租客報稅時列舉的房租扣除額，進行勾稽比對。除了以「列舉房屋租金扣除額」資料勾稽外，對於出租機率較高的案件，也會採取水電或實地訪查，或以金流來確定房東是否確實納稅。
事實上，財政部先前針對「囤房大戶」，已祭出 2 波租賃所得專案查核，首波是 2021 年 8 月到 2022 年 3 月，針對 10 戶以上的囤房大戶，查核結果有 1,007 件，補稅比率達 58%，補繳金額 9,985 萬元，平均每件補 9.9 萬元。
第 2 波則是針對囤房 5 戶以上，2022 年 1 月到 2023 年 12 月 31 日止，應查核件數 7,603 件，到去年 9 月止，已經稽查完成 5,918 件，其中應補稅件數 3,053 件，比率為 51%，補交金額達 1億 3,714 萬元，平均補繳 4.5 萬元。
財政部研擬擴大專案查核範圍，2023 年度以前租金支出仍是列舉扣除，透過勾稽查核房東的報稅情形。而根據財政資訊中心資料統計，2021 年綜合所得稅申報租賃支出者有 2 萬 2,895 戶，列舉金額為 23.3 億元，平均每戶大約 10.2 萬元。
對於房東是否誠實報稅，財政部除了查稅外，今年即將上路的囤房稅 2.0，針對申報租賃所得達一定標準的房東，房屋稅率從現行的 1.5% 到 3.6%，調整為 1.5% 到 2.4%，但是如果房東不報稅，非自住的房屋之房屋稅就會被課 2% 到 4.8% 的稅，藉此引導空置房屋釋出提供租屋，以及房東主動報稅。
