北市商辦將「爆量供給」 建商：商辦、廠辦也迎向M型化
去年商廠辦使照核發，首度突破300萬坪創統計新高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
打炒房政策未鬆綁，不少建商轉戰商廠辦市場，最新統計指出，2023年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照核發面積達354萬坪，為史上第三高，使照核發則首度突破300萬坪、達311萬坪，創統計以來新高，建商即預料，市場將呈現M型化時代，北市頂辦仍能衝出「爆量供給」魔咒。
「在爆量供給壓力下，商廠辦將面臨新一波洗牌」，鼎越開發執行副總張嘉文指出，商用不動產面臨爆量壓力，但在企業升級總部需求，以及上市櫃法人轉戰長期收益產品的利多之下，交易熱度不墜，市場將呈現M型化，符合ESG規劃的精華區頂級A辦，將成為倍受追捧的搶手貨。換言之，不達標的商辦將被淘汰，符合指標的商廠辦不僅有綠色溢價優勢，即便面臨爆量供給壓力，仍擁有競爭優勢。
每年房市重頭戲329檔期向來是住宅案壓陣，但近年起隱隱有商廠辦崛起趨勢，建照及使照核發量均來到歷史高點，張嘉文表示，建照是房市趨勢指標，使照則為供給指標，兩者核發量大增，顯示市場前景大好，吸引上市櫃建商持續加碼商廠辦類產品。
北市商辦正處於臨百花齊放的格局，供給量大增，張嘉文提到，雖如此但企業剛需同樣強勁，包括中美貿易戰之下的台商回流擴廠、企業整合旗艦總部等，還有「全球淨零排放趨勢下，企業升級辦公室，以達到歐美客戶減碳或碳中和需求」。
就投資層面而言，他指出，上市櫃法人仍偏好具穩定收益、有增值空間的收租型不動產，如位於市中心精華區，擁有ESG規劃的商辦園區，因具備屋齡新、坪數大、規劃彈性，以及完善商務配套服務，將成為熱門標的。
以價格來看，威京國際行銷經理陳大中表示，台北市中山區的「國家企業廣場」，日期以總價逾10億元成交，每坪拆算單價176萬元，成為預售商辦最高單價；新北市土城的「中工雲宇宙AI園區」受鴻海青睞，以75.49億元購入，每坪拆算單價近55萬元，創下新北市廠辦預售最高單價，顯示商用不動產市場交易熱絡，產業看好台灣未來投資環境。
「2025年碳費開徵後，預期商辦M型化將更顯見」，張嘉文指出，精華區老商辦面臨軟硬體條件差距大，以及改建費用驚人等困境，將加速退出市場、投入改建，而符合指標的商廠辦，可望有綠色溢價的競爭優勢。
近年建照、使照核發趨勢
