善化興華重劃區將新增萬坪住宅用地 蛋黃區逼近4字頭房價受關注
善化蛋黃區素地稀少，鄰近火車站的新案房價單坪逼近4字頭。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
南科三期工程持續進行中，而FG區配地亦有新進展，隨著南科產業擴張，善化、新市、安定等周邊區域帶動人口進駐需求，不僅房價隨之翻身，同時對於住宅用地需求大增。
因此台南市政府為改善土地資原閒置問題，經善化都市計畫第四次通盤檢討後，內政部近期已核定興華市地重劃區計畫，該區位於善化高中周邊，部分區域則在信義路與興華路夾角，另一區塊則在興華路與鐵路西側區塊，總開發面積為5.73公頃，未來住宅用地約有萬坪可運用規劃。
目前善化區房價已經穩定成長，原先商圈成熟，火車站周邊都是開發較早的社區，素地稀有，因此若有新案價格都逼近4字頭，包括翰唐未來館NO5、淳真年代NO5等華廈產品，就曾有單坪39萬以上的交易價；未來興華重劃區完工後，將是善化蛋黃區內的稀有地；而近FG區的閤冠晶硯亦出現單坪40.5萬成交高價。
台南市政府地政局指出，本重劃範圍內原於71年間都市計畫規劃迄今尚未開闢且現行已無迫切需求之運動場用地，予以解編，重劃工程預計在今年11月正式開工。
興華重劃區預計年底開始動工，將新增萬坪住宅用地。
本次善化都市計畫通盤檢討鄰里公園兼兒童遊樂場用地，仍維持原計畫劃設之面積，運動場用地部分，考量附近已有多功能活動中心(社教用地)及善化高中也提供運動場用地機能辦理解編，並將鄰近3處公(兒)用地併同以跨區市地重劃方式辦理整體開發，落實市長還地於民、促進土地有效利用、共創地主與地方發展雙贏的政策目標。
興華重劃區開發完成後提供3.71公頃住宅區及2.02公頃公設用地，原運動場用地重劃完成後提供1處公園兼滯洪池之減洪設施，整體而言，重劃完成後，土地形狀方整且公共設施完善，可繁榮善化及南科周邊經濟發展，為南科所衍生之居住需求提供優質宜居的生活環境。
