1月買賣移轉量創22個月來新高 專家：上半年有再放大的空間
六都1月買賣移轉量寫下高點，其中台中市與新北、高雄，年增都翻倍成長（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1)日陸續公佈1月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為24,999棟，是自2022年3月來單月最高，創22個月來新高，不僅月增5.3%，與去年同期相比更是大幅增加98.2%，其中新北市、高雄市與台中市，年增都翻倍成長，專家並指出，上半年房市交易量能，可望有再放大的空間。
1月六都建物買賣移轉棟數月增5.3%，其中僅新北市5,780棟、微減0.8%，台中市5,373棟、月減5.7%外，其餘四都會區均量增，台北市2,891棟、月增21.5%，桃園市4,359棟、月增11.8%，台南市2,447棟、微增2%，高雄市4,149棟、月增17.0%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，近期台股走揚、景氣燈號連亮2顆黃藍燈，經濟逐步復甦，而消費者信心指數也創下22個月新高，消費、購屋信心回溫，加上新青安優惠貸款政策發酵，自住、置產需求不減，讓交易量穩定成長。
六都1月建物買賣移轉棟數，僅新北市和台中市出現了月減的情況，東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，推估應與近期新建案交屋量減少有關，不過兩地的移轉量減幅分別只有0.8%和5.7%，顯示現階段在自住買盤的支持下，區域房市依然相對有撐，其他四都則延續了去年底的買氣。
與2023年1月相比，2024年1月六都建物買賣移轉棟數暴增98.2%，將近一倍；六都均年增超過七成，其中，新北市年增122.7%最多，高雄市大增110.5%，台中市也有101.5%的增幅，三都會區均較去年同期翻倍成長，其次則是台南市成長91.3%，台北市年增85.7%，桃園市年增71.3%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高雄市及台中市前幾年科技園區及重劃區議題讓房市交易非常熱絡，尤其預售屋市場成交熱烈，累積不少潛在交屋量，新北市有穩定的自住及換屋市場，因許多區域機能成熟度高、緊鄰台北市，吸引置產買盤，以及重劃區的新案交屋，持續維持5千棟的移轉量。除了交屋因素外，今年1月沒有遇到春節，且房市政策大致底定，科技業帶動的議題能持續發酵，買方疑慮減少，成交情況漸漸穩定。
展望2024年，黃勝暉表示，1月建物買賣移轉棟數開出紅盤，確實為市場注入了一劑強心針，不過，今年房市依然存在多空對峙的情形，利多因素包括：綠色通膨、新青安、降息風聲頻傳，利空因素包括：政府打炒房、全台待售餘屋量創新高、兩岸地緣政治風險等，待這一波「新青安貸」熱度降溫後，後續市場的走向仍需持續觀察，建議今年的購屋民眾還是要以自住需求為首要考量。
陳金萍則指出，目前國內經濟景氣逐步回升，台股也呈現高檔震盪整理格局，加上房市政策利空淡化，房市氛圍轉趨明朗，回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款助攻，促動自住需求加速進場購屋，此外，國內通膨難降，也驅使長期置產族群適時進場，讓房市交易穩定成長，這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後，若國內政經局勢沒有明顯變化，預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。
