花20年終於開花結果 賴正鎰牽牛化身農夫宣告北市首筆百億都更案登場
鄉林建設董事長賴正鎰，今日牽水牛、坐牛車亮相，話題十足（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北市中山區精華地段內今(1)日出現一頭大水牛，引來週邊民眾爭相圍觀，而此地正是鄉林建設整合20年的千坪基地，董事長賴正鎰以農夫裝扮、坐上水牛車亮相，從小也在鄉間長大，他表示，此基地百年前為農田、60年代改建為 4樓連棟公寓，在經過20年整合了80多位地主，終於完成100%都更，不過仍有幾戶最終未加入，雖然後來地主們有後悔，但也來不及，他自己也覺得相當可惜。
百年前基隆河沿岸都是大片農田，市區到處都是水田模樣，賴正鎰談到，現代人習慣於高樓大廈林立的台北，可能完全無法想像台北過去是座水城，現在整合好的「鄉林中山賦」這片千坪基地，在百年之前是綠地稻田，還可以到附近基隆河岸邊抓魚，也因此大費周章從宜蘭找來水牛、牛車，以牽水牛車亮相，展現百年前基地的舊時農家情景，給地主懷念早期的農村生活，此外，基地斥資500萬元打造了千坪景觀公園，有半年時間開放給市民走春散步。
此案歷經20年整合，總銷達百億元，將在329檔期正式公開銷售
在吉林路、農安路口的千坪基地，歷經20年時間整合，為鄉林在台北市首個都更案，預計於329檔期正式公開銷售，賴正鎰表示，要以「蓄客」方式培養潛在客戶，並且在過年期間連除夕都不打烊，瞄準的是台商春節返台，是很重要的目標購屋客群，預計單坪開價會坐落在周邊新案的160~200萬元區間，拚2026年完工。
全案規劃兩棟15層大樓，含123戶住宅及6間店面，全案總銷130億元、鄉林分回30億元，可售戶數為36戶，賴正鎰透露，給地主的條件就是「一坪換一坪還附加車位」，不過整合時間長達20年，要開工造價已翻漲了1倍，他說每坪從當時估12.5萬元，飆漲至25萬元，以此看來，推案的毛利率僅約25%，淨利率將在12、13%。
賴正鎰並指出，其實在這附近已陸續整合了1萬坪，接下來還會有6、7個街廓，目前在北市就有20多個都更案正在進行當中，預計今年還有萬華案與北投案能順利開案，也看好選後房市將回歸基本面，買氣有感回溫。
基地仍有一處未整併，賴正鎰透露，屋主有後悔，但已來不及
