住宅推案十大建商 寶佳六度奪王、愛山林一舉推7案
2023年房市利空多，延後推案也不少，北台灣十大建商住宅總推案量也少於前年（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年房市利空罩頂，不少建商選擇延後推案，北台灣十大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7%，推案大戶寶佳仍為住宅產品推案王，已六度奪下寶座，不過量能也修正，年度推案量跌破千億元，興富發去年推案則多以商辦案居多未入榜，而十大建商中上市櫃建商推案量最大的則為愛山林建設，一舉推出7案。
據住展雜誌統計，2023年北台灣住宅產品推案量最大的十大建商，依推案量依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前十大建商推案量介於125億元至816.5億元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下，去年房市偏空，建商推案興致缺缺，只要有特定大案推一把就擠進排行榜，三圓機構還一案定江山，形容是「榜上有名沒訣竅，誰推大案誰進榜！」不見遍地開花的推案熱潮，買氣均為亮點個案磁吸。
對比內政部日前發布最新統計，即是呈現新建餘屋量狂飆、建商展延開工量也達單季新高的雙現象，全國待售新成屋去年Q2達9萬462宅，不僅首度突破9萬大關，也為統計以來新高，第三季建物展期開工總宅數達到1.9萬戶，也創下2009年統計以來的單季新高。
觀察2023年推案量前十大建商，寶佳去年在北台灣推案量約816.5億元，推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭，與新竹地區，並以桃園市最可觀，有一半推案量皆在此，指標建案有八德區的「織未來」、中壢區的「和發水慕白」；另外在新北市淡水新市鎮推出的「鴻灃COMO」，也為旗下推案亮點。
排名第二是茂德建設，推案量來到約594億元，且集中在新北市三重區，其「都廳大院2」與「晴空大地」都是200多億元的大案。
第三名與第四名則是愛山林建設、三圓機構，各有421億元與400億元的推案量，愛山林在台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」都為百億元大案，推升一定量能。三圓則靠著單一建案「DIAMOND TOWERS 台北之星」以忠孝東區鍍金地段、都更豪宅話題打進第四名。
第五與第六名是新潤建設、璞真建設的193億元、180億元推案量，新潤主力案是台北市北士科重劃區的「士科大院」，璞真則為台北市松山區的豪宅案「勤美璞真-城仰」，總銷就達150億元，助攻進榜。
而推案量達175億元的中悦建設與173億元的富宇建設分居第七和第八名，指標案方面，中悦是在桃園市中壢區的「HLV‧栢」，富宇為新竹市東區的「富宇天雋」，成就名次。
馥華集團與森聯機構則來到第九與第十名，推案量分別是132億元、125億元，馥華指標案為土城區的百億元大案「馥華之丘-四季」，森聯是在新北市林口區的「Classy Home」。
展望今年，陳炳辰分析，2024年房市回溫機率高！主要是建商推案量會增加，如寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20大舉推案，預期一哥地位有機會蟬聯，加上低自備銷售大行其道，產品以年輕首購族為主力的興富發建設，今年不無強勢回歸住宅市場的可能，值得關注其在中路重劃區表現。
此外，像潤隆、富宇在龜山A7也有指標案計畫推出，在桃園市的帶動下，加上包括新北市三重區的潤泰，與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期，今年房市最快在329檔期可望明朗。
