國產署今年首標地上權土地 台南平實營區商五土地再受關注
國產署預計 3 月將再進行台南平實營區地上權招標案，但被業界質疑有炒作土地嫌疑。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國產署坐擁全台多數土地，其中不乏較為精華的商業土地，由於地上權土地近年受到大型建商關注，土地價格有攀升的現象，預定於 3 月標售台南平實營區 3,628.06 坪建地，每坪底價 74.52 萬元，比 2021 年 8 月脫標的第一筆地上權每坪 29.18 萬元，飆漲 155.38％，因此就有傳出質疑的聲音，國產署疑似有帶頭炒作的嫌疑。
國產署預計於 3 月 11 日標售今年首批地上權土地案，其中台南平實營區的3,628.06坪「商五」土地，底價的總價 27.03 億元，換算每坪約 74.52 萬元，格外受到矚目，但業界第一個反應卻是「太高了吧」，業者估算以目前台南平實營區地上權的售價，平均每坪 32 萬元，根據目前的營建成本，加上土地價格，得標建商未來推出的地上權住宅，每坪恐怕得從4字頭起跳，漲幅至少 25％。
業者表示，近年政府一直關注房價問題，但公部門卻帶頭大幅拉抬土地價格，建商陷入兩難，對比同區段2年半前的價格，地上權土地價格足足飆漲 155.38％。
國產署回應，國產署招標設定地上權權利金底價為「土地市價」 3～7 成，統計近 5 年標脫地上權案件，評定之權利金底價多為市價 3～4 成，且標脫之溢價率多於 10 ％以下，臺南市平實營區土地使用分區包含住宅區及商業區，權利金底價為土地市價 3.9 成，與事實不符。
事實上，台南平實營區首次地上權土地標售是 2021 年 8 月，由三地開發以每坪 29.18 萬元、總價約 5.68 億元標得一塊面積 1,949.67 坪建地；緊鄰的另一塊基地面積 1,926.32 坪的「商五」土地，由清景麟建築團隊旗下的上維地產，以每坪 28.85 萬元標下，總價約 5.89 億元；第二次標售則是 2023 年 10 月，由三地開發以每坪 59.30 萬元標得，總價約 11.42 億元。
國產署表示，平實重劃區除了將中華東路地段規劃作商業使用，帶動區域經濟發展，也將營區內既有的 581 株大樹完整保留，植栽保留比例約 92%，讓平實營區獲得「都市之肺」的美名；營區內原有的部分營舍會保留下來，規劃改造為藝術展覽空間，提供市民日常生活育樂所需。
