雲林爛尾樓停擺4年遭法拍 最低601萬標出
拓璞建設、光祿營造名下位於雲林古坑、斗六等14筆土地及未完工透天案遭法拍。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
爛尾樓風暴席捲雲林？不久前古坑才有預售屋業者，涉嫌詐欺遭檢調偵辦，近期司法院再公告雲林古坑、斗六等14筆土地及未完工透天案遭法拍，債務人為拓璞建設、光祿營造。今年1月執行第2拍，其中5標分別由2家開發商接手。
拓璞建設、光祿營造名下位於雲林古坑、斗六等14筆土地及未完工透天案遭法拍。
位於雲林縣斗六鎮、古坑鄉的透天預售案，因建商拓璞建設宣告倒閉成為爛尾樓，建商名下14筆資產遭法院查封，共計38筆土地，其中部分有爛尾建築，底價合計1.13億元。今年1月執行第二拍，其中，標別1、3、11、12、13等拍定完成。
雲林不具名地業者透露，拓璞建設與營造廠光祿營造為關係企業，過去以承包工程為主力，直到3年多前、雲林房市掀起一波多頭浪潮，璞拓建設也加入推案戰局，陸續在斗六、古坑大規模掃地，「雖然都是小案，但只要平面圖出來，就快速完銷」，也讓業者野心更大，最後造成資金週轉不靈。
值得一提的是，本次拍出的5筆土地，為3起預售透天案，且分別在109年、110年請領建照；其中位於斗六光明段新案總戶數共2戶，推案價落在800萬元上下，結構體已完成約1/3；古坑東興段、水碓段透天案工程進度則較晚，甫完成基礎工程，成交總價約700～800萬。
中信房屋斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，本次拓璞建設遭法拍的房地均屬於雲林推案熱區，具備「近工業區、近斗六市心」等優勢。儘管投資人得標價格略高於市場行情，但地上物都有一定基礎，未來仍有利於接手開發商興建。
「從過往的爛尾樓案可以發現，多是由下游廠商、貸款銀行向法院聲請查封，承購戶的債務清償順位往往排在最後」，因此，寬頻房訊發言人徐華辰認為，儘管該爛尾樓案看似獲得生機，但先前購房的買家恐持續面臨求償無門。
在地仲介表示，業者遭法拍的房地都具備「近工業區、近斗六市心」等優勢。
事實上，去年10月，雲林地檢署也偵辦一起爛尾樓案，位於古坑2預售案之建商，涉嫌以不具履約能力的商行銷售建案，不法所得達7000多萬元，造成13名購屋民眾房子無法交屋。
對此，雲林縣建開公會理事長李銘洲認為：「純粹是個案狀況」，並且說道，政府政策係一步步緊縮，足夠開發商因應，營建業者資金斷鏈的情況在雲林並非常態。
