總統大選牽動房市？ 歷經七次大選這年交易量漲最多
大選本周即將登場，房市交易量在歷年7次大選各有漲跌（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
總統大選即將在本周六登場，每屆總統大選都難免牽涉到統獨議題，直接牽動每個人的敏感神經，選前房市交易更容易呈現觀望膠著狀態，房仲全聯會今(8)日就揭露，歷年7次大選年，房市交易量有漲也有跌，其中更以2004年陳水扁當選總統那年，交易量大增近2成，不過專家提數據指出，不管是誰當選，房市在選後大都走自己的路！
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，最為鮮明。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4次則是呈衰退的情形，而且，不管當年度房屋交易量是增長還是衰退，明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的。
以2008年馬英九以改善兩岸關係訴求當選總統，更開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而是衰退了8.5%。檢視背後原因，林金雄指出，由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝，將兩岸的和平紅利給沒收掉了！即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然的也不是受到政治面第一次政黨輪替的衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴所拖累。
「綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大！」，張欣民舉例，2012年的實價登錄及2016年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。
他說，從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996年總統大選年，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。
林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是「新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願」。
以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，房仲全聯會不動產智庫認為，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。
