台南房市冷？業者：市場活絡中 買家專挑未來價值區域
安南區腹地大，可開發區域多，如史博館區、九份子為低密度開發，另有商60利多消息，鄰近市區可享雙重優勢。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
去年季末，台南地政局標售鹽行國中重劃區土地一案雖脫標率不盡理想，部分人士認為台南房市將迎來冷清狀況，然而房市專家田大全在去年11月公開演講時指出，無須等到大選後，第四季開始房市就會逐漸升溫，利多消息頻出。
最新數據顯示，六都全年買賣移轉量，唯有台南年增8.1%，且是六都中唯一量增的區域，其中前三大行政區，永康區高人一等以4533棟居冠，突破4千棟熱區，其次為安南區，以3313棟居次；第三則是東區2225棟。
截至去年底止，安南區成屋銷售有4場、預售則有24場，是行政區中案量極多的區域，實登均價從單坪24.7萬到42.8萬皆有；從內政部實登網站交易日期來看，該區11月份銷售狀況頗佳的有佳順‧寓安35戶、良勳森悦10戶、一字寬5戶。佳順‧寓安成交價單坪約在27.5～30萬左右，是區段中難得2字頭產品，而良勳森悦、一字寬都已經穩站3字頭；顯示安南區購屋需求動能依然強勁。
上宸國際公司總經理林毅指出，以安南區的藏美六本木為例，平均地權之後雖房市有一波動盪，但年末購屋剛性需求相當明顯，12月最後一週就有4戶成交，包括元旦假日當天還有簽約成交單，成交落於單坪38萬元左右，目前住家僅剩7戶、店面5戶，銷售已逾九成。
林毅認為，已購客大多還是看好商60發展狀況，因藏美六本木鄰近商60，未來北外環接通達南科車距不遠，此次成交戶有南科工程師跟在地客，加上藏美六本木產品屬性規劃21～29坪，多以小宅坪數為主，在總價預算有限及新青安房貸助攻下，大部分會以先求有再求好，先入場購屋。
台南市地政局表示，都市計畫將商60定位為商業副都心，透過市地重劃帶動活化安南區土地機能，建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。新元達行銷總經理簡國倫分析，安南區範圍大，部分地段會受到政府重大議題影響，而目前台南議題除了南科、沙崙科學城外，安南區商60則有足夠的腹地帶動發展，加上目前政府對於該區商業樣態的規畫，具備未來價值，因此也會成會買房的考量之一。
統整安南區去年12月份開工戶數，透天計有177戶、大樓則有1,619戶，全年度共計透天2326戶、大樓14,078戶；相較去年透天及大樓都稍微略減，未來依然受南科外溢效應影響，北外環交通若能快速到位，對安南區更是利多。
