達麗營收今年有望創新高 達麗謝志長：綠色通膨、房價絕對不會跌！
達麗建設董事長謝志長今日直言，房價在成本持續加疊下，絕對不會下跌（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
「未來綠色通膨絕對不會讓房價下跌！」達麗建設董事長謝志長今(26)日直言，未來房價走勢在工資漲、材料漲、綠色通膨碳費開徵下，房價有太多支撐，房價是下跌不了的！他也宣布，明年將一舉在北中南推出總銷共273億元五大新案，跟著「產業」與「交通」走，如果銷售成績好，將會積極加價！
達麗（6177）已連續15年配發股利，前三季營收54.92億元、EPS 1.27元，今年預計有四案完工入帳，包括台中西屯「達麗J12」、北屯「達麗創世紀」、台南歸仁「達麗國家強棒」與高雄三民「達麗上東京」，總計約148.42億元，雖北市「陽明大苑」因缺工缺料，完工延至明年入帳，今年營收仍有望創下歷史新高。
達麗目前北中南庫存土地面積共有2.6萬坪，預計推案總樓地板面積達11萬餘坪，將有近3千戶將在未來幾年分階段推出。
在推案策略上，達麗建設董事長謝志長強調，都是跟著「產業」與「交通」走，今年開案的三大預售新案，總銷約179億元，銷售率平均都在6成以上，成績都相當理想，也因此分階段在調漲房價，以因應成本的堆加，新案都創下區域新高，像是北市北投的「達麗天蒔」，實登每坪已到118萬元，台中「達麗新高鐵」9月推案以來，連接待中心都未蓋好，最高成交價格來到每坪46萬，高雄岡山「達麗雙子星」，雙塔地標建築，也創下4字頭的區域新高。
達麗未來幾年將有穩定完工案量
謝志長表示，政府雖然用了很多力量，今年有總總政策出爐，都是在「控制房價」，但決定房價最終還是兩大關鍵，「資金」、「利率」，明年選後不確定因素消除，利率持續維持在3%以下，「房價有太多支撐了，是下跌不了的」！政府在控制量的狀況下，房價還是會微幅的往上漲，有需求隨時都可以下手買房。
他說，像現在已感受到碳權的問題，來的工程報價已上升15%，混凝土這幾年漲一倍，鋼筋每公噸漲了15元美金，用電大戶未來會漲得更兇，缺工缺料、材料上漲、建築法規規定更嚴格後，整體新案的工程造價，已抓到20%左右，來反映未來成本的變動，也因此如果建案銷售成績好，會積極的加價來因應！
達麗建設總經理李堯芳表示，未來營建業會做完全的準備，成本會再更嚴格的控制，碳權一直是公司重視的議題，營建成本上升的壓力，對於營造業來說是有增無解。
謝志長也提到，政府要做公宅、社宅非常同意，但過去國宅與社宅的問題，是住進去後的「物業管理」問題，台灣物管位階不高、立法也不高，如果不改變，住進去的人不好、管理不善，20年後又會變成高雄的城中城，政府如果管理得宜是很適合青年入住，但是物業管理政府一定要有一套非常強的管理辦法。
明年預計推出北中南五大案，分別為總銷60億元的北士科新洲美段、總銷65億元的新竹東區台肥段、總銷35億元的台中西屯何安段，總銷75億元的台南歸仁「國家強棒二」與總銷38億元的高雄橋頭的後壁田二，總銷273億元。未來的達麗營運策略，謝志長說，以「不買地」為原則，把資金放在合建、公辦都更等方式，也積極在看北中南聯開案，尋求好的標的進場，以藉此創造更好的獲利成績。
達麗明年推案量大爆發，北中南將一舉推出五大案，總銷逾2百億元
