高市府帶頭炒地？業內專家：說法太失公允，土地交易市場活絡並非只有政府土地
城市建設帶動區域發展，李同榮認為政府標售抵費地全數脫標，有帶頭炒地之嫌；高雄市代銷公會理事長謝哲耀則有不同看法。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
「政府是最大的莊家！」政府賣地與不賣地都有議題可以炒，今年高雄市府最後一季抵費地標售，8標全數脫標，甚至其中有一筆高達29.8%左右的溢價率，與之前相比差距極大。對此房市專家李同榮質疑，高雄市政府帶頭炒地，墊高建商土地成本，對於無房族情何以堪；高雄市房地產業內人士則有不同看法，認為這樣的歸因不太公允。
高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀認為，拿抵費地全脫標的議題，歸咎成政府帶頭炒地，這樣的說法太粗糙，房價漲有諸多原因，並非是因為政府標售土地造成，以高雄來看，除了政府公開標地外，近期民間也成交多筆私人高價土地，包括中石化前鎮區經貿段土地，隆大建設以每坪72.83萬取得，可見無論是政府或民間企業，在高雄的土地交易都是活絡的。
土地交易活絡，代表市場是健康成長，且城市的建設與發展持續進行，代表政府積極重視城市發展，對民間企業來說，提高進駐參與意願，近年招商成績更能佐證，不可能又要馬兒好、又要馬兒不吃草。
謝哲耀直指，全國政府抵費地標售都須依法進行，並有公開正當的機制；且就資料來看，按照全國抵費地底標金額一比，高雄市政府地政局的底價相對合理，政府炒地一說太過頭。
對此，高雄市政府地政局晚間發出聲明，指出巿地重劃係依循平均地權條例辧理，標售重劃區抵費地係依法回收開發區政府代墊之開發成本，其目的係讓平均地權基金得以永續運作，以促進地方建設，絕非炒地。
市地重劃的特色為自償性開發，依平均地權條例規定，所需費用由平均地權基金先行支應，並以重劃區內未建築的土地來抵付，也就是所謂的「抵費地」，與一般公有土地性質有別。
抵費地公開標售，其目的係為回收政府代墊之開發成本，以作為後續新辦開發區之資金來源。開發區若有盈餘，可增添重劃區內建設、管理、維護費用，落實開發地利、巿民共享。公開標售可確保土地處分程序公平性及公正性，為巿地重劃必要的法定處分程序，各縣巿作法均相同，經查高雄巿政府地政局112年開發區土地標售金額遠低於桃園巿及台中巿，各縣巿政府均係依法辦理標售，沒有炒作地價的問題。
