飯店式豪宅屢創高價 五星級管理功不可沒

飯店式豪宅屢創高價 五星級管理功不可沒

中山區、大直、西華富邦、大直豪宅、捷運大直站、明水路(4).jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

富人買豪宅不只看硬體,強調服務的「軟體」也是一大看點,不僅影響富豪購買意願,房價也相對抗跌。根據房地產市調機構調查,強調飯店式管理的住宅很多,但全台由五星級飯店集團提供服務的「真飯店式豪宅」僅有5件,因更能貼近富豪的日常需求,價格較抗跌,富豪也更願意花大錢買單。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近十幾年來,號稱「飯店式管理」的建案相當多,但絕大多數都與飯店並沒關係。而真正的飯店式豪宅案,是以飯店結合住宅的開發案,且大多都與五星級飯店聯手,以高品質的服務與細膩的物管擄獲富豪的心,創造價格的能力更勝於一般豪宅案。

根據住展雜誌統計,近年房市吹起「真飯店式」豪宅風潮,全台共計有5件,分別是位於北市大直的「西華富邦」、松江南京「琢豐」、板橋「馥華艾美」,以及台中「勤美之森」與高雄「THE ONE」。

何世昌指出,飯店結合住宅的豪宅案,飯店的部份又可分為直營、非直營兩類。直營飯店與建商隸屬同一集團,通常會由飯店人員進駐社區作物管,「西華富邦」便是由同集團的萬豪酒店進駐社區,是台灣第一個與直營飯店結合的豪宅社區;「THE ONE」則由同集團旗下的遠雄悅來飯店,提供商務管家等服務。

若是非直營,則是建商與飯店業者簽約合作,飯店在約定期限內提供設施與服務給社區住戶。例如「琢豐」與寒舍餐飲集團合作、「勤美之森」則與洲際酒店合作,規劃中的「馥華艾美」則與艾美酒店合作,推測服務內容應該與其他飯店豪宅相去不遠。

何世昌指出,豪宅提升軟性服務來創造價格的能力十分顯著,像是早期的「文華苑」,最高成交價突破每坪210萬元,是慶城街周邊最高價;「西華富邦」則以每坪280萬元,締造大直重劃區最高價,其他如「THE ONE」、「琢豐」等案,也都創路段高價,另「馥華艾美」與「勤美之森」也可望賣出好價格。

大安第一豪宅「元利信義聯勤」,雖然沒有與飯店結合,卻訓練一批專業的管家團隊,服務內容與品質足以媲美飯店。

何世昌認為,由於飯店提供的物管、居家軟性服務,更能貼近富豪的日常需求,富豪更願意花大錢買單,在真豪宅建案頻創高價誘使下,預料未來轉而提升軟性服務內容的豪案會越來越多,成交價格往往是該區塊的相對高價,這種開發模式可能成為未來豪宅新標竿。


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