住宅成民眾避險首選 投報率擊敗黃金

住宅成民眾避險首選 投報率擊敗黃金

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

永慶房屋今(18)日公布Q3房屋趨勢前瞻報告,報告指出,在中美貿易戰影響下,房地產打敗定存,甚至黃金,成為民眾資金避險首選,比例創近一年新高,近7成願意進場買房收租金,業者表示,多數民眾認為未來市場趨於穩定,在租金投報收益可達2~3%,顯見置產、長期收租的收益型需求轉強。

根據永慶房屋2019第三季網路會員調查,在中美貿易戰衝突升級下,近6成民眾認為不影響購屋意願,反而房地產打敗黃金、定存,成為消費者資金避險的首選,占比為34%,創一年來新高,若以7都來觀察,發現新竹有56%消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願,是7都中唯一過半的都會區。 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中美貿易戰歹戲拖棚的影響下,通膨展望溫和,但經濟出現逆風,FED不排除有降息可能,全球金融市場動盪,加上國內人口老化、少子化趨勢明顯,目前國內定存利率僅1%左右,若買房收租,投報率約有2%,吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。

值得一提的是,從調查結果發現,在房價平盤整裡的狀況下,市場趨於穩定,置產、長期收租的收益型需求也出現增加的趨勢,6成7民眾仍願一進場投資房地產收租,較2018Q4上升1成,其中,雙北市長期置產、收租比例均有明顯提升,台北從上季30%,上升到34%,新北市更從上季17%增至24%,增幅7%。

謝志傑說明,雙北市這類置產投資民眾,近7成會選擇住宅投資收租,以1~4房產品為主,店面也佔有超過2成,地點均偏好人流較多的雙捷運交匯點以及近主要商圈,像是西門、永康商圈近期詢問度提高不少。

謝志傑補充,金融商品波動過於劇烈,穩定的投資更受消費者青睞,目前國內低利環境持續,連帶房貸利率也下探至低檔,而租金則是以非常緩慢的速度逐年成長,在「兩降一升」的環境下,買房收租預期也將成為重要的退休理財工具。


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