亞昕22.8億搶進新竹福泰飯店大樓 姚連地：一直看好新竹消費力！
亞昕董事長姚連地購地腳步不停歇，看好新竹消費力、房價還有成長，要好標的就出手！
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「明年房市當然比今年好！今年有太多不利於房地產的政策、選舉干擾」亞昕董事長姚連地如此形容，也感受到新青安帶來的買盤，直言能干擾房市的政策都出盡了，房價仍穩，所以大家就出手買了！不過亞昕購地的腳步也沒有停，12日再公告買進新竹市府旁新竹福泰飯店大樓，姚連地表示，一直看好新竹市的未來和消費能力，只是土地少、難買，有好的標的就出手了！
亞昕斥資22.8億元，買下新竹市東門段一小段2-1、2-3、6-54地號等3筆土地689.4坪，及新竹市東門段一小段74建號建物7,364.96坪，換算每坪土地取得成本高達330.7萬元，每建坪取得成本則有30.96萬元，可說是大手筆進場。
不過該商辦大樓就位在新竹市政府、新竹市美術館周邊，緊鄰中央路、中正路所成的街廓，位於新竹市中心地段絕佳，並且目前還帶有租約，樓下為World Gym健身中心，租約持續到114年，樓上則是出租給福泰飯店，租約到116年。
亞昕董事長姚連地表示，這個地方地點好，容積率也高，買進之後現有租金收益就有300多萬元，並且尚未滿租，還有3成空間可以出租，預計到2027年才會有所動作，現在還是希望能再整合鄰地，基地越大規劃會越好，目標蓋高級住宅，看好新竹的購買力，房價4年後有機會看到8字頭。
此次會選擇在新竹進場，姚連地透露，其實對於新竹一直都看好！新竹市的未來和消費能力都很好，只是土地少、很難買，所以4年前他從重劃區開始買，在關埔二期就有入手土地，等明年配地回來約2千坪商業區土地，這個推案也是以住宅為主，會比此次購地的快。
他指出，目前還是小坪數當道，要20~40坪的產品才賣得動，因為豪宅限貸令影響很大，「豪宅鍋蓋還沒拿掉、大坪數還是難賣！」姚連地表示，豪宅限貸令讓北市7千萬以上、台中4千萬以上過了界線都很難賣，今年交易只有零星，政策是「打著年輕人買不起房的高帽子，就亂打一通！」
對於明年房市，姚連地肯定的說「當然比今年好！」，他感慨談到，今年有太多不利於房地產的政策干擾，加上選舉，不過新青安讓買盤回歸，他說，今年第三季明顯看到政策後房價還是穩，所以大家就出手買了，預期選舉過了，該有的打房政策可以干擾的大概就這些了。
至於明年還有囤房稅2.0，姚連地則說，「實際影響不大，是感受問題，是逞罰性的稅收！」他直言，「有錢人賺到錢已經繳稅了，這是重複性的課稅，難道認同台灣這片土地，多買幾間房有錯嗎？」對於建商來說，則是短期影響，他說消化後還是會恢復正常，但對於整體經濟發展來說，不是很健康。
而買地的腳步確實一直未停，姚連地透露，其實剛整合完在台中大連路的土地，面積有2100坪，今年整合完成後將會推出住宅案。而素有「林口王」之稱，亞昕目前布局其實遍布北部、中部，在雙北、桃園、新竹、苗栗及台中都有，以及馬來西亞案，苗栗案預計明年初會公開，先前亞昕也指出，依照營建業個案循環周期經驗推估，112年起的未來4至5年，將會是公司完工交屋入帳高峰期。
亞昕此次買進土地具有租金收益，地段位置更是位於新竹市中心，鄰近新竹市政府與美術館（圖／翻攝自Google Maps）
