打炒房影響交易量卻無法動搖台南房價 青安貸款與剛性買盤支撐9月住宅指數
平實重劃區轉運站預計2025年完工，市長黃偉哲表示對區域發展有帶動效果。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
近一年來打炒房政策下，台南在區域上雖有個案表現亮眼，但整體來說對，房市交易量還是受其影響；台南市今年第3季，不動產市場交易量回歸剛性需求，本期交易量較8月減少21.99%，若與去年同期相比，則增加11.44%，整體價格呈現穩定微幅上揚，數字顯示9月住宅價格指數，住宅價格指數為137.66，較8月上漲0.47%，相較去年同期則上漲5%。本期大廈價格指數為141.55，而透天住宅價格指數為129.97，較8月和去年同期呈現穩定微幅上漲趨勢。
台南市長黃偉哲表示，重大建設推動、招商頻繁連傳好佳績都會有帶動效果，像是東區的平實重劃區轉運站、新營國家圖書館南館都預計2025年底完工，未來將成為台南公共運輸及生活空間的新地標。
除此之外，產業園區開發如南科三期、南科特定區 （A~E區、N區、O區）產業專區、七股科技工業區、新市產業園區、綠能產業園區、健康產業園區以及台南科技產業專區等，加上園區周邊生活機能與各項建設充分準備，將提升台南市產業競爭力，帶動各區域發展，也增加產業用地需求。
地政局局長陳淑美表示，本年度總體經濟景氣仍處低迷，觀察景氣訊號在連續10個月出現藍燈後，於9月短暫出現黃藍燈號，10月又跌至藍燈。今年8月除台南市推出首次自購住宅貸款利息補貼以外，財政部推出青年安心成家購屋貸款，降低首購族負擔，吸引有剛性需求的青年進場購屋，財政部統計今年8至10月已撥貸12,555戶，超過今年1至7月的總和。
本期住宅價格指數微幅上漲，然在建物買賣移轉棟數方面，全市9月建物移轉棟數共計1,958棟，較8月明顯減少21.99%，主要因為適逢季節性變動，但與去年同期相較則增加11.44%，一掃平均地權條例修正前觀望的氛圍，剛性買盤踴躍進場。
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區住宅價格指數較8月以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新市區漲幅最高，與前期8月相較，上漲1.09%，其次為永康區與安南區，分別微幅上漲1.05%以及0.70%。若與去年同期相較，漲幅最高的前四個行政區依次為安南區、中西區、新市區及新營區，分別小幅上漲8.07%、7.43%、6.73%及6.68%。至於善化區以及南科區域等價格指數亦較8月呈現穩定成長趨勢，與去年同期相較漲幅皆逾5%。
值得注意的是，近兩年住宅市場交易熱絡的南區與佳里區，價格指數則呈現下跌情形，較前期8月分別微幅下跌0.46%與0.28%，主要是交易案件較少，且多為屋齡老舊之中古屋，價格變動趨勢仍有待後續觀察。
進一步觀察9月各行政區交易量表現，前三名分別為北區310棟、安南區260棟以及永康區250棟，但與8月相比，亦分別減少23.27%、11.86%以及7.41%；尤其是南科區域，與前期8月相比，交易量減少40%，新市區減少47.29%，善化區減少23.21%。顯示市場處於盤整階段。
整體而言，本期住宅市場價格持續微幅上揚，但是交易量則因季節性變動下滑，各行政區次市場亦受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化。
