11月買氣大回溫單月最佳！ 南二都移轉量大躍進
台南市交屋撐場，移轉量年增近1倍，專家認為全國今年上看30萬棟（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
11月買氣大回溫，今(1)日六都地政局公布11月份買賣移轉棟數，六都總計2.3萬棟，月增11.3%、年增26.1%，單月表現最佳，六都全面年月雙成長，南二都移轉棟數更是大躍進，台南市及高雄市11月買賣移轉棟數跟10月相比同樣增加18.3%，與去年10月相比台南市狂增98.6%，年增幅傲居六都之首。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市在新青安貸帶動下，上半年遞延的買氣到第三季末開始發酵，全台交易明顯回溫，南二都不僅有交屋量，科技業題材促使買盤回籠，尤其高雄市有半導體企業坐鎮，年底成交有出色表現。
綜觀六都11月買賣移轉棟數，台北市2,441棟、月增8.1%、年增22.1%，新北市6,042棟、月增1.5%、年增42.6%，桃園市3,931棟、月增14.7%、年增5.6%，台中市4,299棟、月增15.5%、年增0.3%，台南市3,198棟、月增18.3%、年增98.6%，高雄市3,502棟、月增18.3%、年增29.3%，南二都買賣移轉棟數先蹲後跳，11月漲幅六都最高，台南市年增幅高達98.6%。
郎美囡指出，南二都11月買賣移轉棟數成長顯著，台南市主要為永康區有交屋單月破千棟，高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋挹注，不過，扣除交屋因素，自用買方有逐漸聚攏的情況，由於科技業依舊是台灣主力產業，南二都可持續受惠科技業的就業人口紅利，除了南二都跟去年同期相比有高度成長，新北市年增幅也高達4成，由於新北市房價與台北市相比具有競爭力，雙北往返的交通便利，生活機能成熟的區域選擇多、總價帶低於台北市，自住、自用及換屋買氣強，成屋、中古屋市場的交易量穩定。
進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為212,606棟，與去年同期年減4.7%，是自109年來最低交易紀錄，其中，台北市年減8.1%，桃園市與台中市年減8.0%與8.3%，新北市年減1.8%，高雄市年減4.8%，減幅逐步收斂，而台南市表現最為亮眼，已較去年同期量增5.7%，是唯一年增的都會區。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，去年底受地緣政治風險、升息、打炒房等利空因素影響，全台房市交易量能快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，導致去年底建物買賣移轉棟數的基期被拉低，反觀今年隨著種種利空資訊逐漸被大眾消化，再加上有「新青安2.0」為首購族增加進場底氣，使得近期房市交易量出現小幅升溫的態勢，研判這波買氣有機會保持到總統大選前。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，下半年在政經局勢沒有明顯變化，且房市政策利空出盡的狀況下，房市回歸剛性需求表現，交易明顯回溫。今年全年交易量縮格局不會改變，但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下，房市自用、置產買氣穩定，加上預期年底前仍有新屋交屋潮挹注的可能，量縮幅度可望再收斂，全年全台交易量突破30萬大關幾乎已無懸念。
