豪宅死一片!南港「日升月恆」全部賠售出場

豪宅死一片!南港「日升月恆」全部賠售出場

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

曾是南港第一豪宅的「日升月恆」,竟湧現拋售潮,根據實價資料揭露,該社區第一手屋主轉賣全部都賠售,今年3月揭露2筆,賠逾千萬元,單價從近百萬跌到6字頭,更有高樓層賠近4000萬元,堪稱「最會賠售豪宅」。專家表示,不少屋主買在高點並投資,但南港豪宅「有行無價」,因此套利。

根據實價資料統計,位於南港經貿園區內,屋齡3年的豪宅「日升月恆」,成屋至今,共有13筆轉手交易,第一手預售屋取得的屋主,全部慘賠出場,從總價百萬到千萬不等,單價從9字頭跌到6字頭,今年3月最新實價轉手11、13樓戶,2筆賠千萬元以上,其中最高17樓戶,屋主2014年以1.64億元取得,去年6月轉手更賠到3700餘萬元之多,堪稱「最會賠售豪宅」。

「日升月恆」前身為「無雙」,台肥於2011年推出的號稱南港第一豪宅,打著由日本國寶級建築大師高松伸設計,面積逾2500坪的雙樓設計,總計有136戶,每坪喊出上百萬的高價,坪數自70~170坪,每戶售價從8000萬起跳。該建案吸引不少政商名流購買,包括藝人黃國倫夫婦、許傑輝、彭佳慧及翁家明,並在短時間內完售的佳績。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,主要是買方入手的時間在房市的高點,主要是2016年以後,大坪數都很難賣,南港豪宅的地位仍無法與信義、大安、大直比擬,所以價格掉的很厲害,此外,台肥曾用綠建築申請獎勵容積,但過去曾傳出台肥並沒有取得綠建築標章,向政府騙取容積移轉;且實屋與廣告疑似差很大也是原因之一。

香港匯泓不動產台灣副總吳懿倫透露,該社去不少屋主看準當時的房市以及區域行情,買來投資,以該豪宅總價帶在1億元左右,月租金須達十幾萬元以才有投報率,但屋主多數想以租20萬元出租,但房屋價值卻沒那麼高,6字頭都可以看到內湖甚至北市中心區,且不只「日升月恆」,其餘南港豪宅像是「華固天匯」,「大同璽苑」都傳出賠售紀錄。

郎美囡指出,南港豪宅市場仍是死寂一片,自用買方偏好低總價,南港區可以提供給這類自用買方的房屋非常少,所以交易量大減,而且南港站雖然訴求三鐵共構,但因為這個原因去買南港的不多,只能期待企業總部帶來高階主管的購屋需求,對餘屋去化才有利。

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