台中7期豪宅區推小宅 興富發：很多人想要、真的很好賣！
興富發建設副總廖昭雄指出，線上建案銷售狀況都非常的好，未來也將強攻「微型辦公」市場（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台中七期重劃區過往皆為大坪數豪宅，市場開價已來到7、8字頭，近年推案火力集中在中南部的興富發（2542），今年光是在台中的線上推案就有9案，其中在七期則是壓寶的主要區域，更推出少有的小宅案，興富發建設發言人廖昭雄就直言，「七期重劃區的案子真的很好賣！」尤其2~3房是相當務實實惠的產品，很多人就希望擁有。
興富發目前線上銷售個案達22案，總銷售金額達1753億元，興富發建設副總廖昭雄表示，目前線上建案銷售狀況都非常的好，尤其台中的個案都在八、九成的銷售率，台南、高雄也是，其中光是今年到目前為止就累積賣掉416億元。
廖昭雄提及，集團過往每一次對於房地產的看法，往往都帶領著房地產的風潮，「早在2013年開始，對於首購市場、青年購屋，推出2~3房實用、實惠、負擔的起的產品，一路一直做到現在，年年業績那麼好，也是對於青年成家有很大的幫助。」
他說，目前現在雙北推案量較少，台中大部分集中在七期重劃區，「七期重劃區的案子真的很好賣！」七期過往都是豪宅，和台中市政府溝通後，能推出兩房、三房務實、實惠的產品，很多人就希望擁有，所以賣得很好。
過去從首購住宅市場幫助青年成家，廖昭雄說，集團接下來聚焦的是「微型辦公室」，要進一步幫助青年立業。但是並沒有放棄首購住宅產品，只是轉一部份來做，廖昭雄強調，住宅市場目前已到達一個點，房價會不會跌或市場好不好，其實看的是區域，「只要區域對了、價格好，就好賣」。
看準新創產業發展趨勢，也鼓勵年輕人創業，廖昭雄表示，集團將陸續推出「微型辦公」產品，坪數設定30~40坪，瞄準自用以及投資買盤，以出售為主，以一家新創團隊10~15個員工來算，最適合新創企業的辦公室面積為30.25坪到45.38坪。
現在預售住宅有禁止轉售的規定，廖昭雄就分析，買辦公產品買方就是投資型客戶，而這類產品造價成本相對較低，只需完成天花板、地板、牆壁即可，不需要太多裝修、裝潢，不過在規範上，各縣市政府不同，以桃園來說，並沒有規定辦公空間內不能有浴室，但台北市就不行，廁所需要集中在一處。
他指出，現在很多新創企業、網紅自媒體，是以辦公室為家，認為政府在法規上可以調整、符合實際需求，以區域發展來看，他認為，微型辦公產品在中南部發展機會優於北部，因房價、租金較低，以手中規劃的四大微型辦公案來看，高雄「特貿三案」量體最大、都更分回總銷估達445.4億元，加上集團規劃許久，未來該案發展值得期待。
而旗下潤隆主要的推案就瞄準基隆，今年前三季更已大賺1.4個股本，成為營建股的新科「EPS獲利王」，明年也有有三大案完工交屋，潤隆建設總經理林暐鈞表示，基隆土地取得成本低，毛利率相對較高，今年可望大豐收。
林暐鈞同時指出，看好明年仍有「新青安房貸」政策激勵首購客戶持續進場，有剛性自住需求及置產客的換屋需求，預計推出兩案總銷逾150億元的2~3房產品，包括台北萬芳案，總銷97.28億元，桃園龜山善捷段56.94億元，其中萬芳案有信義和敦南生活圈，但房價長期落後，目標每坪開價挑戰100萬元，有望為文山區首度挑戰三位數的指標大案。
成為營建股EPS獲利王，潤隆建設總經理林暐鈞表示，今年可望大豐收！
