房市爆量看個案表現 謝志長:達麗不會降價賣

房市爆量看個案表現 謝志長:達麗不會降價賣

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

達麗建設(6177)今(13)日召開股東會,公布去年合併營收為14.57億元,年減74.05%,EPS為0.2元,也較前年的5.17元落後許多。不過,達麗董事長謝志長會後接受採訪表示,達麗今年將有大案入帳,同時也會加大推案力道,在北中南各地同步推案,預計推案量達135億元,將創公司歷年新高。

謝志長表示,原定去年下半年可以完工入帳的高雄橋頭「全民萬歲」案,因為氣候因素導致工程延宕,所以遞延至今年Q1入帳,且已貢獻近35億元營收,使Q1的EPS上衝至2.3元,全年營收則可達50~60億元左右。

至於新推案部分,達麗今年預計在北中南同步推案,包括高雄市三民、楠梓2案,共計案量40億元;台中市銷售中的「達麗大道」、「達麗居山」2案,合計案量65億元;新北市三重區「達麗大景匯」預計Q3推案,總銷也有30億元。總計推案量135億元,估計將創下歷年新高。

海外布局部分,謝志長表示,達麗在美國西雅圖原有2商場,去年已處分掉其中1間,另外1間商場,希望可以在今年順利處分,住宅案「KODA」,目前銷售率約有7成,預定2021年完工入帳;另外,在有「小矽谷」之稱、近AMAZON企業總部旁,也有商辦規劃,未來預計採分層出租方式,以穩定貢獻公司收益。

關於國內房市景氣,謝志長指出,高雄在去年九合一大選後,確實已成為房市熱區,不論是來人或成交組數皆有明顯增加,也使得不少新的開發商接連成立並推案,甚至有其他行業也跑來「參一咖」,而公司也不得不將高雄楠梓「漾City Part2」提早推出,而高雄預售市場與10年前相比,推案量實在「大得可怕」。

但他坦言,目前房市並不是整個中南部都回溫,仍是看個案表現,因此,產品的定位很重要,如果地段、規劃都不到位,即使降價,甚至賠售,都可能想賣也賣不掉;換言之,若是兩者俱佳,則寧可賣貴一點,也不會讓利出售。

謝志長認為,現在很多民眾上門都會參考實價登錄上的最低房價,甚至是打9~9.5折來議價,與開發商期待的價格有所落差,目前的狀況「不是賣不掉,而是時間的拉鋸太長。」以銷售中的台北「達麗101」為例,能成交的價格與民眾的期待,總是有5%的落差,但該案的地段、規劃俱佳,因此不會降價求售。


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