鹽行國中土地標售案僅一筆脫標 地政局：實際投標人數不如詢問熱絡
鹽行國中區段徵收土地標售案今日開標。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市地政局今日舉行鹽行國中暨附近地區區段徵收案土地開標，本次推出6標，共計約10,138平方公尺，共2筆參與投標，僅1筆脫標，其餘流標，與前一次同樣區段開標狀況相去不遠。
本次6筆土地皆是平道段，其中1筆為合併標，共有4筆住宅區、2筆商業區用地；住宅區用地建蔽率為50%、容積率200%，商業區用地建蔽率為60%、容積率240%，本次脫標地號為平道段122號，為一般住宅用地，臨永安路與平道十六街角地，基地面積約446坪，以總價2.4億元左右得標，平均單坪54.9萬，溢價率約7.9%。
現場有土地開發業者指出，此筆脫標土地旁土地剛有買賣紀錄，未來若能整合北側土地，開發價值更高。
鹽行國中周圍已有不少大型建商卡位購地，包括遠雄、國泰、寶佳、春福、宏普等建設公司，地區內已有部分建商進行整地，區域內有遠雄綠禾預售案場，根據實登資料已銷售5成，單坪均價落在40萬左右。
鹽行國中周邊位置優勢，已有多家大型建設公司正積極進場施工中。(圖／記者蘇茵慧)
永義房屋台南鹽行中正加盟店店東蔡武霖指出，目前鹽行國中重劃區內還未有新成屋，近一年來區域週邊5年內新大樓單坪約28-36萬，20至30年中古屋約18-24萬；若25至30年透天中古屋，總建坪約60坪左右大約成交價在1200至1500萬之間。週邊都以在地客群居多，也因為北外環議題與近交流道，所以有越來越多南科工作客群，加上區域內有推行雙語的鹽行國中學區，未來這個區段應該會相當受歡迎。
台南市政府地政局指出，本次土地標售公告期間，接受到廣泛的詢問與關注，市場似乎需求熱度依然存在，但卻只聽樓梯響，不見人下來，實際投標人數並不如詢問程度熱絡。標售結果可見，市場氣氛詭譎多變，政府打炒房政策連番上陣，市場相較過去幾年轉冷許多，顯見市場仍受目前升息、營建成本高漲及政府對營建業選擇性信用管制的影響下，房市多空因素交戰，干擾因素仍不少，隨著大選進逼，市場觀望情緒可說一天比一天濃厚。
