「潤泰央北」排隊搶9字頭地主戶3戶 董座感嘆：這就是夢醒時分的買盤
近期房市討論最熱門的莫過於排隊買房，央北重劃區的指標案再創下區域新高（圖／翻攝自網路）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
在《平均地權條例》上路後，已不利於短期投資，市場靠自住、置產剛需買方撐盤，但這幾日房市最熱門話題，竟是出現如百貨周年慶畫面，就在新店的央北重劃區，潤泰新的指標大案「潤泰央北」大樓，出現百人排隊人潮，而搶購的是原地主戶釋出的3戶8樓戶，據悉，每坪開價都站上90萬元，刷新央北新天價紀錄，而端看實登，在110年成交僅6字頭，讓大眾不禁感嘆「買房像買菜，是誰說房市冷」？
事實上位在新北市新店央北重劃區的「潤泰央北」，目前已進入交屋期，將大幅挹注潤泰新第四季業績，潤泰手上的可售戶也早在2021年下半年建案推出後就已完銷，預計年底完成八成交屋、明年首季全數交屋，據實價登錄揭露，該社區當時每坪成交均價約65.38萬元，每坪最低59.94萬元、最高約70.5萬元，過去一年每坪最高價來到74.07萬元。
此次引爆搶購人潮的為地主保留戶，8樓釋出3戶對外銷售，分別在A1、A2、A3棟，最終實登以每坪87萬元成交，成交總價為3570萬元，刷新央北重劃區區域新高。
潤泰創新董事長簡滄圳對於造成這搶購熱潮，以此形容「這就是夢醒時分的買盤！因為他等不到下跌」，會這樣形容也是其來有自，先前在6月股東會後即提到，「工料雙漲，土地也沒有比較便宜，房價沒有下跌的條件」！認為《平均地權條例》修正案7月上路後，其實反而暫時抑制了房價的上漲，讓開發商與消費者心理上的拉鋸，預期半年後，就是「夢醒時分！」看不到期待的下跌，買盤就會出來了。
簡滄圳昨日強調，其實剛性需求的買方一直都在，只是在等「時機」出手，所以7月《平均地權條例》新法上路後，自住客發現房價沒跌，就陸續歸隊，以央北案來說，「當時那個案子預售時，平均單價是68萬，貴的高樓層的有70幾，現在上漲到90萬了。但為什麼會這樣漲，因為越後面蓋的，他的成本越高，定價就會越高。」
簡滄圳說，要看到房價下跌，除非是老舊的房子，當時取得的成本不高比較有可能，新的房子土地取得成本高，加上工料雙漲，現在缺工嚴重，是各行各業都在缺，雖然營建業薪水高，專業人員月薪7萬以上，但在大熱天要在工地工作八小時，真的是一種煎熬與體力、耐力的訓練，也因為勞力的不足，所有的物料需要靠生產，因此跟著上漲，所以「有購房的需求，只要是好的物件、好的公司，都會是好的買點，就要盡快入場。」
強調房價沒有往下修的條件！簡滄圳也掛保證說，內政部現在在推公設比減少，潤泰這就真的比較好了，「車道是沒有算入公設中，公設比多少不重要，而是買的公設比涵蓋了什麼，可用面積有多少，法令並沒有規定不行，所以潤泰雖然定價高一點，但是配備、規格高一點，就像去買豬肉，要買瘦肉多的還是肥肉多的，那定價就不一樣了。」
而對於私法人購買豪宅需經許可後的市況，簡滄圳則指出，潤泰蓋了很多豪宅，其實許多豪宅買方是不用貸款的，就不受金融信用管制影響，並且真的是一般的購屋需求，去申請了也會過，所以只是看買方什麼時候要出手，對於豪宅買方來說，地緣政治受到國際局勢影響的比較大；簡滄圳也透露，明年第3季預計推出北士科的住宅案，「很特別，會讓大家眼睛一亮」，基地約4800坪，將打造連棟別墅與大樓產品，更笑言「大家都醒了啦！太陽都已經那麼大了。」
「潤泰央北」地主戶釋出引發熱議，再創下新天花板價
