全球豪宅價台灣排前段班 3000萬只夠買21坪

全球豪宅價台灣排前段班 3000萬只夠買21坪

台北市空景、大樓林立、房市、鳥瞰圖.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據國際地產顧問公司統計,2018年全球百大城市豪宅市場進入轉折點,僅微漲1.3%,為近7年以來新低,北市豪宅去年跌幅放緩至1.5%。雖然跌幅放緩,但每3000萬僅能購得北市21坪豪宅,要價不菲,在全球豪宅價格排名前段班,顯見台灣富豪的豪宅購買力之深厚。

根據瑞普萊坊全球百大城市豪宅指數顯示,全球豪宅市場進入轉折點,僅微漲1.3%,為2012年以來新低,有四分之三城市,豪宅出現平穩或微漲趨勢,過去帶頭猛漲2成以上的中國各城市紛紛退下,溫哥華、雪梨也不再大漲,台北市豪宅市場在2013年Q3開始價格下修,總降幅達23.8%之後,去年跌幅放緩至1.5%。

瑞普萊坊指出,過去12年來,豪宅上漲排名第一名的城市,漲幅從未低於21%,漲幅達雙位數的城市只剩5個,不及一年前的一半,顯示整體走向趨緩、趨同。馬尼拉因為供給不足、經濟成長快速,再加上外僑投資,去年豪宅價格上漲11%,為全球第一。

瑞普萊坊分析,主要是新興市場資金雖亟需流向安全避風港,但更多的政府管制,消弭了極端現象。舉例來說,溫哥華即實施最嚴格法規,包括提高非本土居民印花稅、徵收投機和空置稅、徵收空房稅、學區稅,一舉將購屋的實質稅率從3.4%提高到23.4%。

另外,根據萊坊統計每100萬美金(約台幣3000萬)在全球可買多少坪豪宅,前3貴分別是摩洛哥僅能買5坪,為全球最貴,香港7坪以及倫敦和紐約各9坪,並列第3;而台北則僅能購得21坪豪宅,全球排名仍在前段班,要價不菲。

台灣富豪不動產布局,而台灣富豪住宅擁有的數量從4.3戶增加到5.4戶,排名晉升到全球第2名,自用住宅價值佔比為38%,遠高於全球超級富豪財富的住宅平均比例約32%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,北市豪宅市場交易動能來自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流,受新成屋供給量大、價格壓抑影響,北市中古豪宅價格大幅修正,但也刺激換屋、置產買方從2017年逢低進場,使得市場交易量回穩,又有新的頂級豪宅創價,豪宅價格有機會在今年盤整結束,小彈3%。

黃舒衛表示,未來一年購置國內住宅的需求,全球富豪持平,但台灣從22%降到全亞洲最低的16%。推估台北市豪宅有250戶左右的潛在需求,若與近期每年交易220戶來看,再加上遞延買盤,預估豪宅交易價量尚稱平穩。


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