內行看屋就要繞著74沿線 熱門推案一網打盡

內行看屋就要繞著74沿線 熱門推案一網打盡

台中房地產、74快速道路、台中太平區新光重劃區-11.jpg


央行利率連11凍,重貼現率維持1.375%,銀行資金為求去化,不斷下殺利率爭取優質房貸戶,房貸利率持續走低,吸引不少租屋族進場購屋,大台中不動產公會理事長紀吉川分析市況指出,2019年台中推案量上看2200億元,比先前預估還要增加12%,從數個面向來看,包括土地交易量增加、台商資金回流、房地產需求增加以及利息持續低檔,顯示現在正是購屋最好的買點。


台74線環繞台中市中心,又稱「台中環線」,行經烏日、西屯、北屯、潭子、大里、太平等區,全線2013年通車後,縮短台中各區域往來的距離,原被視為蛋白區的北屯、太平、大里等區域,過去居民要通往7期等市中心交通較為不便,自從有了台74線後,交通路網大大提升,區域間差距也縮小不少。


台74線匝道 移居大熱門 


緊鄰匝道的建案,因可以快速接軌台74線,享有交通優勢,加上自身豐富的生活機能、優質居住環境,漸漸受到購屋族的注目,包括松竹匝道、太平匝道、大里匝道等沿線區域,都成為外地移入或台中市內移居的焦點熱區,內行的購屋族都知道,找房跟著74線找就對了!而各品牌建商看中這樣的優勢,購地、推案首選都在台74線熱門匝道附近。


松竹匝道:北屯機捷特區 各建商看好


台中北屯機捷特區,是近期最夯的推案區段,包括達麗、和峻、登陽、惠宇等建商都陸續進場推案,催出超旺的銷售買氣,該區不僅有雙捷運加持,還有COSTCO台中二店確定進駐,加上鄰近松竹匝道,目前國道四號豐原潭子段正在施工,未來可快速接軌高速公路,交通動線更具優勢。


「達麗居山」距離捷運G3舊社站與COSTCO台中二店僅300公尺,臨25米敦富路,地理位置坐擁G0、G3雙捷運站。以完善公設規劃,做到別人無法擁有的生活享受設施,2572坪的大基地,打造如飯店式挑高6.1米門廳、健身房、瑜珈室、多功能娛樂室、兒童遊戲室、泳池區等,全方位滿足各個年齡層需求!優越地段加上品牌力,讓「達麗居山」一開案就創下第一期熱銷9.5成的佳績。


和峻建設近期即將推出的「松竹領航」,位在機捷特區的商2用地,是目前該區商2用地的首發建案,距離捷運G3站約350公尺,捷運G4、捷運紅線松竹站約400公尺,該案基地面積超過2千坪,坪數規劃多元,從2房、2+1房、3房到4房都有,滿足購屋者需求,尚未公開、潛銷期間預約已破150戶,堪稱近期該區推案的大黑馬。


太平匝道:建商搶地兇 精華區段推案超吸睛


太平匝道周邊區域橫跨東區、太平區,有精武、中山、樹孝等商圈加持,周遭綠意盎然,一向是首購、換屋族找房的熱區,日前台中市政府釋出位於太平新光地區育賢段的10筆土地標售,面積合計約5公頃(15,197.73坪),最終吸引43封標單競標,共有9筆土地標脫,標脫率90%,其中住宅區土地全數標脫,寶佳集團有標下土地,每坪土地價格從35萬元至40萬元不等,平均溢價率在22%-37%之間,按照這次購地成本估算,未來建案每坪售價一定超越2字頭,足見新光重劃區的剛性購屋市場仍被看好。


在太平區穩健推案的櫻花建設,近期也將推出新案,主打產品規格為2~4房,基地位置在太平區中山路與環中東路附近,享有中山樹孝雙商圈、明星雙學區等優勢,加上櫻花建設品牌力,還未公開就很受區域自住客的關注。


豐邑機構東區大案「浩瀚MVP」基地位於精武商圈正核心,四大商圈環繞,一下樓吃喝玩樂都俱全,基地除了前迎黃金商圈,後面還擁萬坪綠地,6分鐘的車程就可抵達秀泰影城、一中商圈、中友百貨和東區三井LaLaport,住家超高CP值,據悉,該案連樣品屋、接待會館都還沒蓋好,就已熱銷超過180戶,個案表現極佳。


大里匝道:生活機能成熟 區域指標推案「坤悅JIA」


位於大里區都市計畫範圍內的預售案「坤悅JIA」,鄰近中興路商圈,地段鬧中取靜,位於東區、南區生活圈交界,10分鐘內可上74號快速道、步行8分內就可抵達明星學區,生活機能完整且豐富。


該案鎖定首購族,主打3房728萬起,規劃36至38坪、零店面均質3房,全棟104戶純住宅,純住宅均質設計結、預留全熱交換機管路、結構上更利用耐震翼牆等讓安全無慮,都是當地少見,加上建築外觀採新古典義式美學、曲線型陽台外觀,打造區域地標宅,也因設計貼心,自開賣以來吸引不少區域客及外客前來搶購,銷售已7成。


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