壽險業今年掃樓趨保守 受限投報率影響 寧可滿手現金等待時機
今年壽險業者投資趨向保守，不再大舉掃樓，而是集中滿手現金，等待好時機。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
未受疫情、俄烏戰爭、中美冷戰諸多利空干擾，今年前10月商用不動產交易量已接近1,200億元，但金融壽險大咖則因投報率受限少見縱影。宏大國際資產總經理陳益盛指出，市場資金充裕、好標的釋出加持下，今年的商用不動產交易突破千億元，表現比預期來的好。
以今年交易的前五大商用不動產來看，商辦占了二件，廠辦、酒店公寓、零售百貨各一件；更特別的是「新光一號」REITs就佔了3件；不過，今年前 5 大交易案中，未見過去大咖買家壽險業者的身影，主因投報率無法得到滿足，壽險業處於「滿手現金、無法下注」的窘境。
宏大國際資產調查顯示，由於工業擴產需求放緩，加上賣方憂市況不佳對售樓意願降低，今年前十月全台商用不動產交易量1,197億元、年減19％；商用不動產市場因收益及保值效益優於住宅類，加上平均地權修正案明定法人禁購住宅，市場價格仍穩定甚至微幅成長，也使得投報率無法滿足壽險業者。
陳益盛表示，由於國內仍有不少企業持續設廠、擴廠或擴編，因此商用不動產交易仍持續進行中，尤其廠房、廠辦及商辦仍有穩定需求，市場交易合計占了約81%為大宗。此外，台商近三年資金回流逾2兆餘元，大有設廠或購置自用辦公的需求，這些資金除了購置自有廠房或辦公室，也將多餘的錢用來置產，一來至少保值抗通膨、二來選對地點及標的還有增值空間。
宏大國際資產表示，今年市場資金充裕，加上有好標的釋出，使前十月商用不動產交易突破千億元，近三年台商回流資金逾2兆元，上市櫃公司營收創新高，市場需求仍在，預估今年商用不動產交易將達1,300~1,400億元。
