土地移轉過戶注意房地合一 2.0 新制期間以免荷包失血
房地合一2.0新制上路已有2年，土地或建物持有的年限還是有不少民眾忽略，若期間欲移轉，必須注意是否適用新制，以免荷包失血。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
持有土地超過 2 年且未滿 5 年的民眾注意了，期間若是將土地移轉，得要注意房地合一2.0新制，很有可能會繳更多的稅金，讓荷包大失血；有民眾就因為晚了半個月過戶，多繳137萬元稅金。
一位楊姓男子，110年5月21日以總價466萬元出售台中市5筆土地，並於110年7月22日完成所有權移轉登記。楊男於110年8月18日申報房地合一稅，列報課稅所得908萬餘元，按稅率20％計算應納稅額181萬餘元。
後來高雄國稅局依據查得資料發現，楊男交易移轉的是持有期間超過2年未逾5年的土地。由於過戶登記完成日剛好落在房地合一2.0正式上路的110年7月1日之後，因此改按35％稅率，核算應納稅額319萬餘元，減除已自行繳納的181萬餘元，要求補稅137萬餘元。楊男不服，申請復查跟訴願皆遭駁回，因而提起行政訴訟。
楊男主張，110年5月21日簽訂買賣契約後，就向地政機關申請鑑界複丈，並於110年6月3日依法繳納土增稅完畢，後來因疫情升級，地政機關於受理申辦複丈後暫不排定日期，因此延至110年7月8日才進行複丈，因此他也才會遲至110年7月22日完成所有權移轉登記，發生延後登記並非他的過失。
高雄高等行政法院審理後認為，110年7月1日施行的所得稅法第14條之4，早於110年4月9日修正通過，並明定110年7月1日施行；而房地合一稅屬於「移轉稅」，並非「持有稅」，所得稅法第14條之4修正時，已考量到新修正法律對納稅義務人所可能造成的影響，期間多方管道都有宣導資料跟報導，楊男如果想適用修正前20％的稅率，應於新制施行前完成所有權移轉登記。
另外，鑑界複丈並非辦理所有權移轉登記必要程序，縱使土地買賣契約規定「本約標的物需鑑界，出賣人應於簽約後即申請鑑界，如發現標的物有被人占用，應於所有權移轉登記前負責清理。」楊男仍然可以跟買方另行約定鑑界相關事宜，不是不可以在鑑界前完成土地所有權移轉登記。
高雄高等行政法院指出，房地合一稅是以所有權移轉登記日計算房地持有期間，如果因地政機關相關作業延誤所有權移轉登記，之後因而適用較高房地合一稅率，賣方得自己負責，不算行政疏失，因此，法官駁回楊男訴訟。
