「琢白」中低樓層揭露 懸掛200萬俱樂部邊緣

「琢白」中低樓層揭露 懸掛200萬俱樂部邊緣

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

信義計畫區指標豪宅案「琢白」又有新實價揭露,此次8、9樓戶別預售成交每坪199.9萬元,接近每坪200萬元,另外捷運東門站的商務住宅「新美齊PARK 259」也有多筆實價租金紀錄,甚至有16坪套房月租5萬元的租金紀錄,單坪租金高達3339元,已經直逼北市A辦的租金行情。

根據實價租金揭露資料顯示,北市信義計畫區指標豪宅「琢白」再揭露8、9樓等2戶實價,2戶總價均在3億元內、近2.98億元,每坪單價近200萬元、約199.93萬元,據傳,買家為同1組,因早鳥優惠以及一次購足多戶,在價格上有相當的議價空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著北市幾棟預售豪宅逐漸完工後,就可以看到預售時的成交價格,該社區中低樓層每坪約200萬元,中間樓層每坪210萬元左右,主要是反應樓層戶別不同的價差,加上購買時間較早因此單價在2百萬元邊緣,飲恨跌出200萬俱樂部。

此外,捷運東門站的永康商圈,前幾年預售熱賣,以訴求飯店式管理的經營模式,飯店市寓邸「新美齊PARK 259」,亦有實價租金揭露,4月成交1筆高樓層的租金套房月租4.5萬元,16~18坪的套房租金普遍在4.2~5.3萬元之間,換算單坪租金高達3339元,已經直逼北市A辦的租金行情。

曾敬德指出,通常這類月租金4萬元以上的商務套房,能夠拉高租金主要是因為建商打造飯店住宅的質感,並提供完整的專屬居家服務,租商務住宅就像長租飯店一樣,並有專人打理日常所需並提供清潔等服務。

但相對租金水準就會比起周邊一般套房甚至是三房的租金還高,因此這類高端的商務住宅主要的租客並非本地客,主要還是以外商公司的主管、外派人員甚至是少數的華僑為主。

曾敬德表示,長期以來台灣高端租賃市場並不強,屬於很小眾的市場,以前有中山區有日商聚集 歐美系的商務客層可能集中在敦化南北路、信義計劃區周邊。


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