預售今年已賣近兆元！ 模型、案場興建廠商更出現工期滿檔
今年預售市場買氣呈現逐步回溫，尤其6月達高峰（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》新法在7月上路後，預售屋禁止換約轉讓，也讓6月迎來一波政策上路前的搶上車潮，觀察內政部預售屋實價登錄資料，在7月交易量小小回落後，8月實價揭露件數約7300件，較去年同期成長23.5%，今年1-8月交易量，則較去年同期微幅成長6.9%，顯示今年預售市場仍有買氣，但靠個案表現，而下半年政策外還有總統大選干擾，不少建商也順勢等到明年農曆年後推案，觀察代銷業者已在著手規劃明年329檔期，更出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。
據內政部預售屋實價登錄資料，8月預售市場交易量達7264件、年增23.5%，總銷1145.3億元、年增34.6%，累計今年前8月預售交易量6萬2538件、年增6.9%，總銷達9853.6億元、年增11.4%。
觀察今年各季度表現，雖然第一季預售市場的交易量和總銷金額相較去年雙雙減少34.9%，但是自第二季之後，除了7月有所滑落之外，其餘各月表現均較去年同期來得優異，6月的預售交易量更是衝破1.3萬件，總銷金額則上看2260億元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年第一季受到全球貨幣緊縮、經濟展望下修、以及民眾普遍看跌房價的環境下，民眾購屋態度轉趨觀望，導致房市明顯量縮，到了第二季，全球經濟緩步復甦，升息相對和緩，使房市量能持續回溫。此外，政府定調《平均地權條例》新法中，預售屋禁止換約轉售不溯及既往，更催生一波預售屋購屋潮，使得6月預售屋交易量和總銷金額雙雙衝高，創下今年目前以來的最高紀錄。
以目前揭露的預售件數來看，8月揭露件數7300餘件，較去年同期增加25%，台北市8月成交揭露目前約200件，較6月腰斬，新北市成交揭露約1520件，桃園市揭露1701件，台中市揭露約1000件，台南市揭露498件，高雄市揭露821件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例上路後，預售案非自用的比例明顯下滑，市況呈現個案表現，能賣的案子賣很快，不過普遍銷售速度都放緩，而今年恰逢總統大選年，有些預售案就順勢等大選不確定因素抵定後才推出，因此農曆年後到329檔期房市應該會比較熱鬧，現在已經出現明年329的推案，製作模型與興建接待中心的廠商滿檔現象。
曾敬德指出，目前預售市況呈現不上不下，地段好、捷運站、重劃區與價格有競爭力的個案，銷售速度仍是很快，但整體銷售仍放緩，開發商也不會硬拚選前推案，等到農曆年後的買盤回流，總統大選不確性因素解除後，才積極搶市。
陳金萍則分析，今年第四季的預售屋市場若依照同樣趨勢前進，全年表現有望不輸去年，若是買賣雙方對於房屋價格認知持續拉近，促進交易，今年預售市場甚至有機會比去年表現更佳。
