六都交易量有感回溫！Q3創5季新高 雙北竟有大幅成長
第三季六都移轉量創5季以來新高，呈現連三月年增，北市單月年增更達3成（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(2)日陸續公布9月份建物買賣移轉棟數，六都總計2.1萬棟，月增4.4%、年增14.8%，與各大房仲交易量相同，皆開出年月雙增的好成績，也是今年以來連3個月年增率轉正成長，第三季六都的建物買賣移轉棟數為6.1萬棟，創下5季以來新高，若以前三季來看則年減1成，減幅縮小、交易量有感回溫下，專家指出，以此趨勢推估今年有機會超過29萬棟。
第三季六都的建物買賣移轉棟數為 6.1萬棟，年增9%，並創下5季以來新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市的市況低迷，因此買賣移轉棟數的表現較低，買賣移轉棟數已經連續3個月呈現年度正成長，不過對比過去動輒30萬棟以上的交易量，現在的房市表現不強也不弱，房市自用當道，全年有機會超過29萬棟。
六都9月買賣移轉棟數，以各區域來看，台北市2,562棟、月增20.0%、年增30.8%，新北市5,304棟、月增11.1%、年增28.7%，桃園市4,023棟、月增10.8%、年增9.8%，台中市4,464棟、月增9.0%、年增8.9%，台南市1,958棟、月減22.0%、年增11.4%，高雄市2,772棟、月減9.3%、年增0.4%，房價最高的台北市及新北市今年9月竟有大幅度成長。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，台北市這幾年危老、都更盛行，除了新案完工交屋挹注移轉量，也刺激出換屋買氣，新北市蛋黃區中小坪數頗受自用買方青睞，且新青安貸拉高最高貸款金額至1千萬，促使買方挺進高價區。
進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為16.8萬棟，與去年同期年減10.3%，仍是自108年來最低交易紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察六都今年5月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6%，1-7月縮減至15.4%， 1-8月量縮13.0%，而前9月的交易量則較去年同期量縮10.3%，年減幅已收斂至1成左右，雖全年交易量縮格局確立，但新屋完工潮將陸續出現，將挹注交易量表現，不過，值得觀察的是，總統大選、全球經濟局勢等變數，市場可能會出現暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。
值得一提的是，南二都今年截至第三季為止合計買賣移轉棟數，高雄合計為2.6萬棟，台南合計為1.6萬棟，總移轉棟數皆為近5年來，也是房地合一2.0上路以來新低點。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年受總體經濟景氣疲弱、通貨膨脹、打炒房政策等影響，讓房市動能趨緩，綜觀南二都今年房市整體表現，走向量縮價揚，不過像台南在未受政策干擾前，受南科發展帶動房市表現熱絡，仰賴先前這2、3年公開的預售建案陸續完工交屋，也反映在本季移轉表現上，在8月開始受惠新青安優惠貸款利多，核貸件數與金額成長幅度均有攀升，迎接第四季，自住買氣可望緩步走向回溫。
展望後市，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年下半年官方陸續釋出換屋有條件解禁限貸，以及新青年安心成家優貸，催出了下半年的剛性買盤，尤其是新青安拉高額度，又享有地板價低利，帶動低總價中古屋買氣，但政策方面仍有囤房稅2.0的修法變數，且Q4將邁入2024大選的熱戰期，加上全球經濟發展仍趨於保守，因此民眾的購屋意願難免有所波動；囤房稅2.0針對單一自住者降稅，對首購買盤反而有利，加上年底是傳統的購屋旺季，因此剛性買家仍會在市場上伺機出手，成為後續房市堅實的穩定力量。
