房價回不去、新青安有效加持！ 房仲交易量全數開紅盤
新青安房貸催出首購族進場買房，成屋交易量確實有感回升（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新青安房貸申請量爆棚！利率地板價下殺至1.775%，8月八大行庫申請量就已受理6,418件，單月撥款金額達167.86億元，在房價未見回落下，新青安房貸著實催出首購民眾加速進場，帶動成屋交易，今(28)日各大房仲業者陸續公布9月內部交易量，全數開出紅盤。
各大房仲內部交易量全面呈現年月雙增，永慶房產集團全台交易量月增4%、年增27%，信義房屋9月持平、年增1成以上，住商機構月增5%、年增22.9%，台灣房屋七都交易量則為月增8.6%、年增29%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安優貸方案於8月上路，第三季看屋量較上季就提高了2成，購屋族中有八成是35~45歲的首購自用族群，尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，人氣大增。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，相較於7月的撲朔迷離，8月新青安房貸上膛後，買氣直線加溫，值得留意的是，因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。
觀察實際交易量，據永慶房產集團統計內部成交量，與8月相比七都交易量全數增加，全台整體交易量月增4%。七都以新竹縣市成長8%最多，其餘為台北月增6%、新北成長5%、桃園月增4%，台中與高雄均月增2%，台南較8月增加4%。若與去年9月同期相比，全台房市交易量則年增27%，大增近三成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟表現仍相對低迷，而房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款利多、房價看回不回，讓不少有意進場的首購族加速購屋時程，以適用優惠利率與貸款額度等優惠，而換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加，已呈現連三個月小幅量增的市況。
信義房屋統計門市交易狀況，9月房市表現與7、8月相當，與去年同期則有1成以上的成長幅度。交易以總價1000~1500萬元最普遍，每4間交易就有一間是該總價帶，若以區域來看，台北市首購與換屋9月都相對活絡，包括總價1000~1500萬元、3000~5000萬元，都是交易佔比較大的總價帶，新北市總價1000~2000萬元最多，桃園市與台中市則是總價1000~1500萬元當道，南部的台南與高雄市，交易最多的則是總價700~1500萬元的區間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季表現淡季不淡，整體自用買氣平穩，緊接著就是房市的928檔期，但今年遇到大選年，即使開發商想要積極推案，但可能連外牆廣告都會被候選人取代，一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣，屆時房市應該會熱鬧一些，二手市場9月房市表現與7、8月差異不大，今年第三季表現淡季不淡。
住商機構旗下成交狀況，9月份交易量也較上月增加5%，與去年同期相比增加22.9%，區域表現上多數優於去年，表現也比較上月亮眼，其餘均呈現正成長。
徐佳馨分析，就月成長上，高雄與桃園分別以20.9%及11.2%的增幅傲視各區域，而年成長上，北市成長達21.7%，新北也增加20.5%，在成交價格帶上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力。
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察9月六都和新竹縣市的交易量變化，交易量較上月微增8.6%，其中以桃園13.4%，新竹11.6%增幅最大；較去年同期相比，桃園市、台中市和新北市年增三成以上，平均交易量年增29%。
張旭嵐指出，房市政策「恩威並濟，柔中帶剛」，平均地權修法加上囤房稅2.0，抑制置產族布局，但是另外一方面央行暫緩升息，又祭出安心成家優惠利率向首購自用族群招手，第四季房市仍為走三低趨勢「低單」、「低總」產品看俏，可享優惠「低利」的首購仍為購屋主力。
展望後市，大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年看似較不明顯，但因為各方對第四季經濟態度保守，預估整體交易量呈現穩中求進，至於現在民眾關心的囤房稅，恐要等九月立法院會期是否通過才能預期日後發展。
陳金萍則提醒，今年房市交易量縮格局已確立，房市政策衝擊雖然已淡化，但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數，預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生，仍須審慎看待；至於房價表現，在烏俄戰爭未停歇，地緣政治風險難除的狀況下，通膨長期化的現象恐持續，營建成本也大幅增加，讓房價難有跌價空間，目前看來，今年房價仍呈現小幅緩漲、上下波動的格局。
