台灣超富豪密度亞洲第2 平均擁5戶大宅

台灣超富豪密度亞洲第2 平均擁5戶大宅

20190429台北市空景、鳥瞰圖、商辦、101、房市 (3).jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

瑞普萊坊今(4)日發表2019年財富報告,台灣超級富豪(總資產超過10億元)接近1800人,世界排名19,持有自用住宅多達5戶,為全球第2,台北市超級富豪密度也高居亞洲第2,業者指出,自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流,使價格跌幅收斂,再加上遞延買盤,整體豪宅交易動能將呈現價穩量平趨勢。

根據瑞普萊坊2019年財富報告指出,去年全球淨資產(不含主要住宅)超過美金3千萬元的超級富豪總人數達到19萬8342人、年增3.7%。美國仍為全球最富庶的國家,而台灣的超級富豪人數為1781人,排名第19,年增4%,優於全球、亞洲平均成長水準,台北市超級富豪密度高居亞洲第2。

瑞普萊坊表示,全球超級富豪2018年的財富累積原因,全球大不同。在北美,金融資產是主要動力,歐洲、亞洲以房地產最重要,南美則受美元匯率波動影響。

而從國際政經環境判斷,隨著中美貿易戰開白熱化,延燒到科技戰層次,明顯影響投資風險的變化,2019年相較於過去,62%的全球超級富豪都覺得未來財富的創造、保存「更困難」,台灣略高於平均值,約67%。

但相對來說,樂觀地認為「更容易」賺錢的,台灣有17%,為亞洲最高值,且台灣富豪對未來財富增加信心比,從去年的50%,大幅拉升到75%,顯見台灣的超級富豪有信心可以從容應對目前的兩強之爭。

在持有自用住宅方面,去年全球超級富豪平均擁有2.9戶住宅,今年則提升至3.6戶,沙烏地阿拉伯以6.4戶居冠,台灣則從4.3上升到去年的5.4戶,晉升一名到全球第2;自用住宅價值佔超級富豪財富的全球平均比例約32%,台灣則為38%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,豪宅市場交易動能來自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流,故去年豪宅價格跌幅放緩至1.5%,且7成以上交易量發生在建商掌握的新成屋,在新供給量大、價格壓抑下,加速中古豪宅價格修正,刺激換屋、置產買方從2017年逢低進場,撐穩市場。

黃舒衛指出,未來一年購置國內住宅的需求,台灣雖從22%降到全亞洲最低的16%,但以富豪人數推算,估台北市豪宅有250戶左右的潛在需求,若與近期每年交易220戶來看,再加上遞延買盤,目前市場交易量回穩,又有新的頂級豪宅創價,預估今年豪宅價格有機會繼去年盤整完畢後,回彈3%。


相關新聞