選擇性信用管制要止步了嗎？ 專家提出看法
央行連2季選擇性信用管制維持不變，有可能止步了嗎？（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
央行今天下午舉行第三季理監事聯席會議，會後決議暫不升息，由於央行未暫停選擇性信用管制措施，且行政院在今天也通過囤房稅2.0修正方案，近期打房手段有加重的意味。央行總裁表示，打房措施主要讓房市健全發展，不形成泡沬，讓炒房客退出市場。
至於為何沒有第六波的選擇性信用管制？高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，美國FED這次雖然暫停升息，但年底前仍有升息的可能，而且能源價格攀高，加重通膨壓力，另一方面台灣出口連12黑，經濟復甦步調坎坷，且選擇性信用管制實施至今有明顯成效，打房政策持續發威，因此利率政策無調整的必要，
黃舒衛指出，房市的限貸管制則因為上季展開第5波選擇性信用管制，限貸特定地區購置第二宅，再加上7月平均地權條例、8月新青安上路，緊接著還有囤房稅2.0箭在弦上，等於拉開首購剛需與投資、置產買盤的資金條件差異。目前琳瑯滿目的房市政策設定滿足對不同族群的抑制或鼓勵，所以暫無加碼管制的需要。
他認為，在貨幣工具發揮空間有限的前提下，有了中國大陸及韓國打房引發金融、社會波動的前車之鑑，央行應會保守按照不動產貸款、交易變化，持續穩健採行「不動產貸款針對性審慎措施」。推測在大選前不會再進行政策調整，惟上一波選擇性信用管制針對特定地區第二宅的限貸成數為六成，若未來市場有過熱反彈，不排除央行還有壓縮成數的措施。
目前房市雖因政策多重調控，買盤已出現結構性的轉變，但升息暫歇、政策利空幾近出盡，所以交易量能無論在預售屋、中古屋都轉折回溫。然而商用不動產、土地，較受國際景氣、利率、產品去化等因素干擾，預期調整時間會比較長，市場仍以自用、置產需求為主。尤其壽險業投資門檻仍高掛在2.845%，潛在可選物件有限，再加上租金調幅有限，台幣又相對弱勢，資產配置會更趨保守，因此大型資產要順利處分，價格彈性恐要加大。
